Какво трябва да знаем когато купуваме апартамент!

[buba_katinka]

Гучи, според мен по-голям апартаменте е по-добре. Това, че сега е природа също е добре за мен. Ние сега живеем в гарсониера. Сега чакам второ дете. Продавам нея и купувам 70кв. Но хамалогията е голяма, нервите още по-големи. Но за децата - детските градини се избират по местоживеене, шанса да не вземат детето до работата ти е голям. Трябват си дебели връзки.
Ще споделиш ли къде се намира комплекса.

[merilen]

Сега чак видях, че има такава темичка Да се изкажа и аз като вече минала по този път Ние с писето решихме, че нямаме излишни пари да даваме на агенции и тръгнахме да търсим сами от интернет и с обикаляне директно по строежите в кварталите, които ни интересуваха. След като вече харесахме (видяхме разпределението на 1 етаж), говорихме със строителката и платихме първоначалната вноска, тръгнахме да уреждаме кредита, дори още преди блокчето да има А14.
Мога да споделя опита си за ДСК - за 1 година ни дигнаха лихвата само веднъж с 1%, но пък ползваме програма "Уют", която пък е с 0.5% по-ниска лихва и плащане на 2 комунални услуги. Задължително към ипотеката се прави всяка година застраховка на имота - най-скъпата беше към 500 лв миналата година. От подаването на документите (май беше миналата година точно на тази дата на РД на писето) до одобрението не мина и месец. Дори ако изтеглите сума в 7-дневен срок след крайното одобрение и подписването на всички формалности, нямате такса теглене.
Много се радвам, че строителката ни беше печена и ни беше подготвила всички документи. В момента, в който  сградата има А14, може да извадите Удостоверение за тежести!!!! - в него пише дали има вече ипотеки и т.н. върху апартамента. Става за 3 дни с/у 20 лв на Попа в Агенцията по вписванията, ако не се лъжа, ходете сутрин рано, защото са определени бройки и спират да приемат заявления. Това е единственото, за което съм ходила, иначе всичката друга документация ни я даде строителката, прилежно подготвена в папки за всички собственици.
ДСК поне миналата година по това време искаха доходи за 3 месеца назад от работата, ако желаете могат да ви вземат предвид и гражданските договори, но трябва да си изкарате заверена данъчна декларация.
ДСК имат и фирми и учреждения, които ползват преференции, така че ако се насочите към тях, разпитайте ги за тези неща - дават преференции за таксата за годишно обслужване и предсрочно погасяване.
ДСК работят с техен нотариус - направо ни се обадиха кога и къде да отидем, всичко беше подговено. Т.к. изповядвахме на данъчна оценка, таксите излязоха малко повече, но общо 2500 лв платихме.
Засега съм доволна, строителството излезе качествено, специалистите казаха, че шпалковката е добре вече имам лилава спалня, красива баня, а февруари миналата година дори нямахме стени

Момичета, наистина ако имате възможност, гледайте за тристаен, повечето двустайни ново строителство са много мънички и ще е трудно с детенце:)дори няма как да се преустроят на 3-стаен.  Кумицата ми ще са с близнаци в двустаен и много съжалява, че са можели да вземат тристаен.

Препоръчвам да търсите и апартаменти в по-малки кооперации, а не огромни комплекси, защото при по-малките инвеститорите са склонни да ви пуснат да ремонтирате по-рано и да се нанесете преди А16, пък и по-бързо се строят. За пример нашите кумци трябваше в огромен комплекс да имат А16 февруари, а още нямат А15 и дори не им дават ключове да почнат да си оправят

Съжалявам, че постът стана дълъг, но дано съм била полезна и най-важното да попаднете на свестен строител.
Успех на всички и дано в най-скоро преживявате приятни емоции около нов дом

[StAsSi]

Момичетаааааа, аз да ви се похваля - капарирахме си апартамент вече  .
Много съм щастлива. Апартаментът е точно това, което искахме с мъжа ми. Тристаен, с южно изложение, на втори жилищен етаж, много светъл и слънчев, заобиколен от дървета и градинки изцяло, с големи спални и широк дневен тракт. И един голяяммм коридор. Сградата е получила скоро акт 14. В момента довършват външната изолация и им остават боядисване на цялата сграда и дооправяне на общите части. Иначе апартаментите са напълно готови вече. Предстои им слагане на врати последно и довършване на дребни нещица. Надявам се, че до края на годината всичко ще е готово, ще има акт 16 и ще можем да се нанасяме вече .
И аз като merilen ще кажа, че е най-добре да се вземе тристаен и отсега да се мисли за потомството (естествено ако финансите го позволяват). Ние отначало имахме идеята да вземем някой по-голям двустаен, а като му дойде времето да се разширяваме. Но в крайна сметка решихме, че след като вземем нещо и вложим сума ти средства и любов в направата му, то после ще е ужасно трудно да се местим, пък и не се знае какви времена ще дойдат, така че решихме и капарирахме тристаен. Е, да, няма да имаме отделна кухня както аз исках, защото трябва да я направим вътре в дневния тракт, но това да му е проблема

[gucci]

Стаси ако ти потрябва Нотариус обади се -имам позната нотариуска която още не е регистрирана по ДДС и при нея има по голяма изгода да минете сделка.Честито за апартамента.И скоро ще чакаме да ни поканиш на гости.

[StAsSi]

Благодаря за предложението. И ние имаме един нотариус в предвид, но ако се наложи винаги е добре да има и резервен вариант.

п.с. За гостито - няма никакви проблеми, с голямо удоволствие, казвам го твърдо и сериозно . Само стискайте палци  всичко да е наред и да си завършат сградата благополучно в срок...

[echy_]

Stassi , честито. дано бързо и качествено да приключат строителите и скоро да получите ключовете.

[Слънце]

Стаси, много добре, че се е получило толкова добре и лесно при вас. 
Ще споделиш ли (може и на лични) в кой квартал и на каква цена?

[merilen]

Честито Стаси знам какво изпитваш в момента и ти пожелавам много приятни емоции около стягането на дома ви   и разбира се много щастие и любов да царят в него

[StAsSi]

Благодаря ви много момичета 
Наистина и ние само това се надяваме - да е качествено и да стане скоро, че вече нямаме търпение да си бъдем самички  ... А относно емоциите около стягането на дома - оххх, това е май май-хубавата част от цялата дандания.

А и забравих още нещо - когато купувате апартамент, гледайте да не е на горния етаж над свекървата или тъщата , че тогава няма спокойствие - по-далеко, по-добре 

[Gergancheto]

Стаси представям си емоцийте ти. Искрено ти се радвам, хубаво е че е по голям та да можем и ние Врачаните да ти идваме на гости по морето и да има къде да спим  Брво мила много се радвам за теб!
Аз също съм с две ръце за тристайните, по -добре да посъбере човек още някоя лев отгоре, но една стая в повече вярвайте това е много, страшно много 
Ние в момента сме си в две стайчки -кухня и една по голяма с диван-спалня, ТВ. холна маса и компютър. Но все се надяваме че ще ни паднат пари от небето и ще се преместим в просторно жилище    Особенно сега в хубавото време много ме задушава това малко пространство и липсата на тераси 

[echy_]

момичета имам няколко въпроса. харесали сме си апартамент, на схемата която ни представят пише че е 55 кв.м а всъщност ние ще трябва да платим 70 кв.м. в разликата влизали общите части и мазе. не е ли много голяма квадратурата на общите части, и нормално ли е мазето да се плаща на същата като жилището цена. другата разлика която ме притеснява е че от дадените квадратури на стаите, баня,коридор, балкон аз събрах и излиза 49 кв.м., т.е.с 6 кв.м по малко от надписа над схемата. това да влиза в стени ми се вижда малко множко. аз ли издребнявам или навсякъде се получават тези разлики?

[plamik]

момичета имам няколко въпроса. харесали сме си апартамент, на схемата която ни представят пише че е 55 кв.м а всъщност ние ще трябва да платим 70 кв.м. в разликата влизали общите части и мазе. не е ли много голяма квадратурата на общите части, и нормално ли е мазето да се плаща на същата като жилището цена. другата разлика която ме притеснява е че от дадените квадратури на стаите, баня,коридор, балкон аз събрах и излиза 49 кв.м., т.е.с 6 кв.м по малко от надписа над схемата. това да влиза в стени ми се вижда малко множко. аз ли издребнявам или навсякъде се получават тези разлики?

Не се притеснявай, че издребняваш. На тези цени на квадратен метър си е нормално. За тези 6 квадрата разлика по чертежа и това което ви казват...мда възможно е да влизат в стените. Другото което е, това на картинката не е на 100 % реалния размер. При нас дава разлики до 10-15 сантиметра в дължините на стените. На пръв поглед нищо, но като започне обзавеждането...са си много. За цената на мазето, да на същата цена е като апартамента, нали ти влиза в квадратурата заедно с общите части. А колко квадрата е мазето и колко точно общите части?

[Gergancheto]

Пламик според мен размерите не са от значение, имам предвид че на проекта би трябвало директно в средата на всяка стая да пише колко квадрата е, а не метри или сантиметри. Поне ние като гледахме проекта на едно блокче така беше, пишеше обща квадратура която трябва да платиш, пишеше си във всяка "стая" колко кв. е. Ечи а защо не попита къде са кв.м. които ти се губят 

[КатиНка]

Ечи, за тази квадратура общите части са много! По "правило", квадратурата на общите части на входа се разпределят като съотношение спрямо квадратурите на всяка отделна жилищна единица. Продажната цена на мазето е въпрос на избор при различните строители /при нас мазето беше на 450 евро, а жилището на 720/. Предлагам ти да попитате строителя за тези неща. На нас ни дадоха таблица с общите части и се вижда ясно колко са и какво ти е съотношението за теб. Ако ви откажат, значи шикалкавят.   

[bubka]

Ечи, и аз мисля като Катето - по мои наблюдения обикновено общите части са около 15% от чистата площ, което при вас прави около 63кв, освен ако мазето не е по-голямо. Нашият апартамент например е към 57кв, мазе 4-5кв и общо към 70кв сме платили.
Цената на мазето при нас е същата, на гаража вече е друга, но той е взет отделно.
Относно стените - вижте дали на чертежа пише колко са дебели и ги сметнете. При нас вътрешните, неносещи са по 12см, външните и половин вътрешна носеща са по 25см, което като го събереш не идва никак малко. Вече незнам как се делят между съседните апартаменти - може би наполовина