Какво трябва да знаем когато купуваме апартамент!

[gucci]

В кой квартал и на каква цена и каква чиста квадратура.Втори етаж е добре и е хубаво че е завършено.С агенция или директно от продавач.Ако е с агенция коя е Агенцията.С кредит или имате спестени парички.Ако е с кредит от коя банка.

[магито]

Момичета гледайте и идеалните части, те ви се включват към квадратурата и вие си ги плащате и понякога не са хич малко.Има блокове със толкова загубено общо пространство, а това много оскъпява цената и накрая си взимате една кутийка с огромни идеални части.
Капризче кварталите са хубави и скъпи.Ние живеехме на квартира в Гео Милев и е много удобен и сравнително спокоен квартал.А едни наши приятели си купиха в Редута апартамент и в последствие се оказа продаден на двама човека и то не само техния и сега се съдят, така че много внимавай.

[КатиНка]

Капризче, мога да помагам с инфо за фирмите и за качеството на строителството. Дори да не знам за някоя фирма нещо, то има кого да попитам, така че можеш да разчиташ  Относно Редута, моя колежка скоро купи жилище в строеж с акт 14 на тиха улица, близо да парка. Мога да попитам за свободни жилища и цени. 

[Mrs.™]

Капризче,за кредитите- най-добре потърси съвет от някой познат,аз имам 'наблюдения' от ДСК и я препоръчвам,но това не означава,че е най-добрата банка за кредити. Колкото до големината,по-добре е 3-стаен,но пък по икономично сега е да се купи двустаен,особено ако всички пари ще са от кредити За квартал не мога нищо да кажа,иначе аз съм за новото строителство -но за фирми и т.н. нищо не мога да кажа,знам само тази която строи на милото апартамента ,а другите не строят в София.

[Капризче]

Кате, ние точно такъв апартамент сме харесали. На акт 14 до пакр Гео Милев и цената му е доста приемлива според мен: 800 евро/ кв. м Може би става въпрос дори за една и съща кооперация. Ние го видяхме в нета и ще го гледаме през агенция. Не знам това дали допълнително ще ускъпи нещата. В обявата поне не пишеше за никаква такса за агенцията, но да видим какво ще стане на място като отидем.

Сега си говорих с колежките и те ми казаха че се плаща такса и на нотариуса, който изповядва сделката. И той взима процент от цената. Но на едното момиче са и взели процент цената на която купуват, а на другото процент от данъчната оценка. При вас как беше?

[bubka]

Ели, да ти кажа нашия съвсем скорошен опит с тегелене на кредит на акт 14. На нас строителя ни ни каза само кои две банки дават кредит на този етап - ДСК (от която взехме ние) и мисля другата беше Емпорики, ще питам по-късно милото да не те излъжа. Значи, имайте в предвид, че оценката на този акт е доста по-малка и на нас например не ни дадоха всичките 70%, които имахме да доплащаме. Наложи се да изтеглим и един малък потребителски пак от ДСК, добре че на милото фирмата е корпоративен клиент и за него лихвата на е почти като на ипотечния.
Относно комисионната - да, нотариуса взема. Пак ще питам милото и ще ти кажа колко.

[Мими Рашкова]

Капризче, аз оттук оттам прочетох и искам да ти кажа мнението ми за новото строителство. Моята кума и приятеля й си купиха апартамент ново строителство в студентски град. Истам да кажа че се наложи всичко да си правят на ново. стените им бяха криви, като решиха да слагат паркет се оказа че и пода е крив, входната им врата се наложи да я сменят поради изкривяване и така. не казвам че всяко ново строителство е лошо, но много внимавайте.  
А чесно казано ако купувате апартамент старо строителство, ремонта му може да излизе толкова, колкото на новото. Така че преценяйте и внимавайте. Моята кака и батко също търсят жилище, но в момента условията на банките са уникалко завишени и за сега банките не им дават кредит. Ако научиш нещо за кредитите, моля те пиши ми.

[Капризче]

Мими, да бъда честна ние сега тръгваме тепърва да търсим жилище и не вярвам да го харесаме от раз и ще имаме време да проучим въпроса със строителството. Относно кредита ние мислим да го теглим лятото, защото аз от скоро се осигурявам на по-висока сума и искам да минат 6 месеца, за да можем да получим по-добри условия. Освен това вероятно ще имаме още 1 поръчител, някой от родителите, в случай че лихтава ни ще падне още по тази причина. С мацката от агенцията говорихме че можем да капарираме жилище сега с уговорката да имаме някакъв гратисен период до момента в който за нас е по-изгодно да теглим кредит. Като цяло мислим да теглим лятото, с тайната надежда леко да паднат лихвите, но ако преди това имам някаква информация за кредитиране ще пиша

Бубка, а вие като купихте на акт 14, колко време отне да се довърши апартамента и да е годен за живеене?

[bubka]

Ели, той сега януари-февруари стана на акт 14. Ние като капарирахме и дупка даже нямаше.
Понеже комплекса е доста голям (Цариградски), се очаква акт 16 да излезе края на ноември тази година. Като гледам добре вървят, повечето блокчета са измазани отвън, някои и отвътре - дано не се забавят 

[gucci]

Не знам това дали допълнително ще ускъпи нещата. В обявата поне не пишеше за никаква такса за агенцията, но да видим какво ще стане на място като отидем.

Сега си говорих с колежките и те ми казаха че се плаща такса и на нотариуса, който изповядва сделката. И той взима процент от цената. Но на едното момиче са и взели процент цената на която купуват, а на другото процент от данъчната оценка. При вас как беше?

Капризче да споделя от моя опит
Агенциите взимат пари
Нотариуса взима процент.имаш и данък и ипотека които също струват пари.Има два начина за прехвърляне на данъчна оценка и по реална цена и двата си имат преимущества и недостатъци.
Ако прехвърляш на данъчна оценка спестяваш данък и то не малко.Но и в договора ти е вписано че си купила апартамента на тази стойност и ако се стигне до разваляне на сделката става сложно.Втория вариант е обратния.Затова ако прехвърляте на данъчна оценка е много важно да сте проучили много добре апартамента назад като покупки продажби и т.н.Когато се прехвърля на данъчна оценка кредита се отпуска за две цели-закупуване и ремонт.
Ипотеката се плаща в зависимост от това на каква стойност е ипотеката и е в процент.
Агенциите работят на 3% и винаги си ги взимат-понякога обаче обявената крайна цена е с включена комисионна.Агенцията е хубаво че ти разяснява доста неща и се грижи за интересите ти-е само някой.важно е да си направиш проверки.Ама да не задълбавам в подробности.
За банките е важно да сравниш всичките им параметри а не само лихвата
-лихвен %
-такси
-изисквания
-наказателна лихва за предсрочно погасяване
-условия при които се променя лихвения %
-валута
-какви застраховки се изискват
Има и други банки дето дават на А14 освен изброените.
Когато има гаранционен срок той трябва да е дълъг защото минимум месец документално се оформят нещата и да не ви прецакат със срока.

[Капризче]

Гери, мерси много за изчерпателната информация(както и на всички останали). Започвам всичко да събирам в една папка на компа и да разучавам стъпка по стъпка как стават нещата. 

[КатиНка]

Капризче, ние също купувахме на акт 14 и оценката беше по-ниска, съответно и сумата, която ни отпусна банката беше по-малка от пазарната цена на жилището. Самата оценка също се плаща от вас, но това са по-дребните суми. По-големите суми са за такси, които се плащат при нотариуса веднъж за прехвърляне на собственост, втори път за ипотеката към банката. Другите по-едри такси при нас бяха за банката за първоначална такста + застраховка живот и застраховка на жилището + комисионна за агенция, тъй като ние също минахме през такава. Тогава беше 3%, но агенцията си я заслужи, свършиха работа.

За срокове между актовете е много много индивидуално за всеки обект. При нас акт 14 беше юли 2007, акт 15 през февруари 2009 и акт 16 още няма  Повечето строители имат практика да пускат собствениците на жилища за довършителни работи и живеене още на акт 15, нашия не е от тези обаче 
В Редута споменатата кооперация разбрах, че е на ул.Георги Минчев.

Между другото за момичетата от София, днес започва експото за недв.имоти в Експо центъра на Цариградско шосе срещу Метро и ще представят доста проекти. Чува се, че влиза нова опция при жилищата - първо да влезеш в жилище под наем с опиция за откупуването му.    

[Капризче]

Кате, значи вие теглихте кредит като го купувахте и си живеете под наем все още, нали така? С други думи плащате кредит и наем? Това направо си ми звучи страшно. Аз не знам ако трябва да плащам по 800лв кредит и наем плюс това как бихме се справяли...Направо ми звучи отчайващо, честно казано 

[КатиНка]

  За съжаление е точно така    Добрата страна е, че живеем в апартамента на приятели и плащаме по-малък наем /280 лева за двустаен/. Верно е, че се лишаваме от разни неща, но си струва, а и като погледнем назад - вече година и половина сме изплатили от целия срок на ипотеката на по-ниските лихви

[StAsSi]

В кой квартал и на каква цена и каква чиста квадратура.Втори етаж е добре и е хубаво че е завършено.С агенция или директно от продавач.Ако е с агенция коя е Агенцията.С кредит или имате спестени парички.Ако е с кредит от коя банка.

gucci, значи и двата са в района между Автогара и колхозния пазар. Няма роми наоколо!
И двата апартамента, които аз харесах са директно от продавач - в първия случай е директно от строителя, а във втория случай е директно от представител на фабрика Христо Ботев (блока се води тяхна собственост, преди време е бил общежитие за работниците им, сега е реновирано всичко и се продава).
И трето - няма да ползваме кредит. Ще се опитаме да скалъпим парите от двете семейства. Продадохме и други ниви, имоти, така че засега ще мислим за плащане в брой.

п.с. Единият апартамент много го харесахме и при втория (семеен ) оглед. Днес ще ходим със специалисти строители да го видим и ако кажат да - май това ще е. Така че стискайте палци, че съм се влюбила в него ...