Какво трябва да знаем когато купуваме апартамент!

[gucci]

Мисля че тази темичка ще помогне на много хора в този кошмар наречен търсене на апартамент.
Може всеки да сподели проблеми при търсенето проблеми с агенциит,проверките които трябва да се направят за апартамента.какво да гледате като отидете на оглед.какво да пише в предварителния Договор за покупко-продажба и всичко останало по прехвърляне банки и т.н.

[m_a_g_i_vs]

Да права си gucci затова ,ние преди около 1 месец минахме по целия този път на търсене на апартамент ,агенции,банки и тем подобни ,направо беше лудница ,а и още повече като някаш много информация за нищо само нерви и дертове събираш.Но вече всичко е зад гърбъни вече си имаме собствено жилище,ако някой има точен въпрос за нещо и мога да помогна с удоволствие 

[Gerka]

Това наистина е доста актуална тема ..... поне за нас 

Ние в момента се занимаваме с продажбата на едно малко жилище и покупката на по - голямо ..... лудница е меко казано 

Пък и кредит трябва да теглим и направо .... 

В общи линии сме се ориентирали вече , но единствено не можем да решим дали да теглим кредита в ЛВ или в ЕURO 

Мненията са доста противоречиви ..... някой получил ли е ценен съвет по този въпрос 

[Mrs.™]

И аз ще я следя,тези дни милото ще си купува апартамент,по точно ще подписва договор....лично той сега ще изтегли обикновен кредит и едва догодина ще изтегли остатъка в евро Това което той направи е след като получи договора е,че го отнесе при един нотариус,който да провери договора и да му каже фирмата добра ли е,има ли задължения и т.н....за оглед нищо не мога да кажа,т.к. строежа още не е започнал,започва другият месец,привлече го освен положението и това,че е нещо като затворен комплекс с 10 кооперации вътре и достъпа на външни хора е стеснен,доколкото знам вътре има магазини,детска площадка<даже май са няколко>и си заслужа Той лично жил.кредит ще го тегли в евро.но пак казвам не на цялата сума,първоначалните вноски ще са в левове

[fanimira]

Първото и най-важно нещо преди да си купиш апартамент според мен е да се сдобиеш с реална информация за готови блокове или кооперации на съответния предприемач (ако ще си купуваш на зелено), защото всички знаем как се изхвърлят докато не ти вземат парите. Потърсете човек, който си е купил жилище от въпросния предприемач или агенция. Освен това внимателно огледайте договора за предварителна продажба, какви са сроковете и размера на неустойката при неспазване на договора и как може да си получите неустойката ако се окаже, че е по съдебен път може спокойно да забравите за нея и да се молите човека да е коректен. От собствен опит знам, че купуването на зелено е нож с две остриета - вярно имаш варианти за поетапно разсрочено плащане, но много рядко се спазват сроковете упоменати в договора, оправдания винаги има - енергото има много работа и не може да ви постави електромери (което не знам доколко зависи от самия строител), зимата е студена, разтворите замръзват, общината бави дадено разрешително... И така когато в договора е записан краен срок за предаване на обекта 01.01.2008, три месеца по-късно все още не сме се нанесли - но поне имаме удостоверенеие за въвеждане в експлоатация и се надаявам до края на месеца да успеем да се нанесем  Друг път на зелено не се хващаме, ако ще и да изгубя сума ти време в ремонти

[Mrs.™]

Aми милото на зелено купува,в местото са 10 големи кооперации,като само неговата не е построена,всички останали са построени на време,милото провери при нотариус,освен договора и това дали има задължения и дали има повдигнати дела и т.н. всичко и за сега е доволен,по-нататък ще видим,но да ти кажа всеки предпочита на зелено да купува не знам защо

[Gerka]

Ами как защо ...... на зелено цените са съвсем различни 

То като стане готова кооперацията цената на кв.м. става със сигурност към 1100 Е , че и нагоре 

[Mrs.™]

Ами как защо ...... на зелено цените са съвсем различни 

То като стане готова кооперацията цената на кв.м. става със сигурност към 1100 Е , че и нагоре 

Това не го знаех,защото милото общо взето чрез познати попадна на този апартамент и общо взето цените бяха горе-долу еднакви +/- 1000-2000 евро и малко отгоре разлика Иначе ако искате да купувате,сега е момента,защото до няколко месеца се очаква драстично поскъпване на недвижимите имоти

[fanimira]

мерси за инфото, ние вече го направихме това добро дело, но още от сега ми се струва мъничко някакви си 55-6 кв., но поне заема ни свършва след няколко години и каквито сме луди глави нищо чудно да купим друг веднага след като изплатим този

[КатиНка]

И аз като минала по пътя вече, да споделя това-онова. Стъпките са няколко:
- Първо си определете в кой район търсите и до колко парички. Ако с това сте наясно, търсенето става по-лесно.
- Ако ви е трудно да си намерите директно апартамент от строител, обърнете се към агенция. Верно, има много некачествени сред тях, но има и много, които работят наистина професионално! Търсете големите имена или поне по препоръка от познати, които са се възползвали вече от агенция.
- Ако все пак държите да е от строител, разходете се в избрания квартал/район/ и вижте къде какво се строи. Има информационни табели на всеки обект и от там ще вземете директни контакти. Тъкмо ще сте наясно къде и какво се/ще се/ строи или ако е напреднал строеж, направо ще прецените качеството му.
- За преценяване на качеството на строителство, освен да проверите за завършени обекти на строителя, хубаво е да вземете и някой познат, който разбира - я инженер, я строител.
- Финансиране - който има налични средствата, това е перфектния вариант и за вас и за строителя. Ако нямате, тогава преценета банките. Повечето строители работят с някоя банка, която има при себе си цялата необходима документация и няма да ви се наложи да си я събирате /процеса е времеотнемащ и изнервящ/. Обикновено имат и сключени договори за преференциални лихви. Попитайте за това строителя! Друг вариант за избор на банка е ако тя обслужва корпоративно фирмата, за която работите. Тогава със сигуност имате преференции за лихвения процент. Тук риска е, че ако смените работата, ще се промени и лихвата ви, освен ако и на новата ви работа не е същата банка като обслужваща. Съществува и другия вариант - да попитате направо някоя банка или предпочитаната от вас банка, с кои строители работи.

[Rou]

Gerka към твоя въпрос дали да е в Евро или Лв, определо в лева. Очаква се много скоро лева да падне тоест в момента е изкуствено поддържан спрямо еврото, и съответно след няколко години това което сте си взели да речем 100000 лв ще е 30000 евро примерно, а 50000 евро ще са си пак 50000. Това е общо мнение, дори много хора си мислят да теглят заеми в момента в лева да инвестират и след това да се радват на печалбата.

[КатиНка]

- Когато подписвате предварителния договор, наистина си отваряйте очите. И въпреки, че договора за това е договор, за да се сложи вътре всичко, което касае вашите взаимоотношения сега и занапред, а и по принцип, може да се договори всичко в него .... някои строители, да не кажа повечето, разсъждават така: "Ако не ти харесва така, друг ще дойде" и почти не са склонни към промени в условията. Иначе това, което е написала fanimira за срокове и неустойки, е наистина важно. Гледайте ги!
- Общите части са това, което товари много отгоре. Някои строители се уливат, като съм виждала и 20% общи части ... граничи с безумие   Иначе 5-10% са приемлив вариант.
- Строителни материали - според предпочитанията - червената тухла пази топлината в помещенията през зимата и е добър звукоизолатор. Най-предпочитания вариант! Итонг - най-добрия шумоизолатор и с това му се изчерпват качествата! Често се използва от строителите, защото е най-икономичния материал. Иначе е влагоподатлив, има висока горимост, т.е. недай си боже да стане пожар .... лошо   Панелките като цяло ги познаваме може всички и знаем как се чуват съседите и колко студено държат, но имат и едно страхотно качество - при земетръс са най-здрави! Издържа до 7-ма степен! ЕПК и ПК също е много устойчива конструкция на земетръс, издържа до 6-на степен. Голям плюс е, че всякакви модификации в жилището могат да се правят без проблем. Бетон - едва ли точно такова ще си купи някой, но все пак - дълголетник като сграда, не пропуска вятър, но и не държи топло!
Мога още да напиша .... но после
 

[Gerka]

Rou ,   и ние за сега така сме решили и сме проучили нещата за кредити в ЛВ, но от много места ни се чудеха, и по едно време реших все пак да поразпитам пак 



Katitka , и на нас ни се искаше апартамент с по - малък % общи части , но на местата където сме проверявали нямаше общи части под 15-17 % 

Сега обмисляме вариант за един с 19%   

[КатиНка]

Gerka, ние имахме същата дилема - в евро или в лева и след консултация с нашата банка и с приятели, които работят в банковия сектор, взехме в евро. Все пак един ден, макар и не в предвидените срокове за 2010г.,ще сме част от Еврозоната. Банките прогнозират 1015г., но да видим ... Направихме планове и разбивка на анюитетните вноски за годините напред, като и в двата варианта за резулта като възвръщаемост към банката, излече една и съща сума. Можете да пробвате този вариант в избраната от вас банка /ако сте си избрали такава, разбира се/.  В различните банки различно излиза. Успех!
Това, което Rou казва, не съм го срещала до сега като коментари и прогнози, но ще проверя какво се шушука в тези среди  

[КатиНка]

Gerka, жалко е да го чуя, но за съжаление е така. И ние доста обикаляхме и избирахме преди да купим и се нагледах на какво ли не  Нашия е само 7.8% ... просто късмет  и от строителя сме доволни  нищо, че малко ни забавят сроковете ....  но това не винаги зависи от тях ... разрешителните трудно се взимат ...