Сватба, Булка, Пожелания - Всичко за сватбата - Сватбен Форум Svatbata.bg

Мисля че тази темичка ще помогне на много хора в този кошмар наречен търсене на апартамент.
Може всеки да сподели проблеми при търсенето проблеми с агенциит,проверките които трябва да се направят за апартамента.какво да гледате като отидете на оглед.какво да пише в предварителния Договор за покупко-продажба и всичко останало по прехвърляне банки и т.н.

Да права си gucci затова ,ние преди около 1 месец минахме по целия този път на търсене на апартамент ,агенции,банки и тем подобни ,направо беше лудница ,а и още повече като някаш много информация за нищо само нерви и дертове събираш.Но вече всичко е зад гърбъни вече си имаме собствено жилище,ако някой има точен въпрос за нещо и мога да помогна с удоволствие  :)

Това наистина е доста актуална тема ..... поне за нас  =]

Ние в момента се занимаваме с продажбата на едно малко жилище и покупката на по - голямо ..... лудница е меко казано  :angry:

Пък и кредит трябва да теглим и направо ....  :!

В общи линии сме се ориентирали вече , но единствено не можем да решим дали да теглим кредита в ЛВ или в ЕURO  :scratch:

Мненията са доста противоречиви ..... някой получил ли е ценен съвет по този въпрос  :[

Първото и най-важно нещо преди да си купиш апартамент според мен е да се сдобиеш с реална информация за готови блокове или кооперации на съответния предприемач (ако ще си купуваш на зелено), защото всички знаем как се изхвърлят докато не ти вземат парите. Потърсете човек, който си е купил жилище от въпросния предприемач или агенция. Освен това внимателно огледайте договора за предварителна продажба, какви са сроковете и размера на неустойката при неспазване на договора и как може да си получите неустойката ако се окаже, че е по съдебен път може спокойно да забравите за нея и да се молите човека да е коректен. От собствен опит знам, че купуването на зелено е нож с две остриета - вярно имаш варианти за поетапно разсрочено плащане, но много рядко се спазват сроковете упоменати в договора, оправдания винаги има - енергото има много работа и не може да ви постави електромери (което не знам доколко зависи от самия строител), зимата е студена, разтворите замръзват, общината бави дадено разрешително... И така когато в договора е записан краен срок за предаване на обекта 01.01.2008, три месеца по-късно все още не сме се нанесли - но поне имаме удостоверенеие за въвеждане в експлоатация и се надаявам до края на месеца да успеем да се нанесем  *THUMBS* Друг път на зелено не се хващаме, ако ще и да изгубя сума ти време в ремонти

Ами как защо ...... на зелено цените са съвсем различни  =]

То като стане готова кооперацията цената на кв.м. става със сигурност към 1100 Е , че и нагоре  *crazy*

мерси за инфото, ние вече го направихме това добро дело, но още от сега ми се струва мъничко някакви си 55-6 кв., но поне заема ни свършва след няколко години и каквито сме луди глави нищо чудно да купим друг веднага след като изплатим този

И аз като минала по пътя вече, да споделя това-онова. Стъпките са няколко:
- Първо си определете в кой район търсите и до колко парички. Ако с това сте наясно, търсенето става по-лесно.
- Ако ви е трудно да си намерите директно апартамент от строител, обърнете се към агенция. Верно, има много некачествени сред тях, но има и много, които работят наистина професионално! Търсете големите имена или поне по препоръка от познати, които са се възползвали вече от агенция.
- Ако все пак държите да е от строител, разходете се в избрания квартал/район/ и вижте къде какво се строи. Има информационни табели на всеки обект и от там ще вземете директни контакти. Тъкмо ще сте наясно къде и какво се/ще се/ строи или ако е напреднал строеж, направо ще прецените качеството му.
- За преценяване на качеството на строителство, освен да проверите за завършени обекти на строителя, хубаво е да вземете и някой познат, който разбира - я инженер, я строител.
- Финансиране - който има налични средствата, това е перфектния вариант и за вас и за строителя. Ако нямате, тогава преценета банките. Повечето строители работят с някоя банка, която има при себе си цялата необходима документация и няма да ви се наложи да си я събирате /процеса е времеотнемащ и изнервящ/. Обикновено имат и сключени договори за преференциални лихви. Попитайте за това строителя! Друг вариант за избор на банка е ако тя обслужва корпоративно фирмата, за която работите. Тогава със сигуност имате преференции за лихвения процент. Тук риска е, че ако смените работата, ще се промени и лихвата ви, освен ако и на новата ви работа не е същата банка като обслужваща. Съществува и другия вариант - да попитате направо някоя банка или предпочитаната от вас банка, с кои строители работи.

Gerka към твоя въпрос дали да е в Евро или Лв, определо в лева. Очаква се много скоро лева да падне тоест в момента е изкуствено поддържан спрямо еврото, и съответно след няколко години това което сте си взели да речем 100000 лв ще е 30000 евро примерно, а 50000 евро ще са си пак 50000. Това е общо мнение, дори много хора си мислят да теглят заеми в момента в лева да инвестират и след това да се радват на печалбата.

- Когато подписвате предварителния договор, наистина си отваряйте очите. И въпреки, че договора за това е договор, за да се сложи вътре всичко, което касае вашите взаимоотношения сега и занапред, а и по принцип, може да се договори всичко в него .... някои строители, да не кажа повечето, разсъждават така: "Ако не ти харесва така, друг ще дойде" и почти не са склонни към промени в условията. Иначе това, което е написала fanimira за срокове и неустойки, е наистина важно. Гледайте ги!
- Общите части са това, което товари много отгоре. Някои строители се уливат, като съм виждала и 20% общи части ... граничи с безумие  *crazy* Иначе 5-10% са приемлив вариант.
- Строителни материали - според предпочитанията - червената тухла пази топлината в помещенията през зимата и е добър звукоизолатор. Най-предпочитания вариант! Итонг - най-добрия шумоизолатор и с това му се изчерпват качествата! Често се използва от строителите, защото е най-икономичния материал. Иначе е влагоподатлив, има висока горимост, т.е. недай си боже да стане пожар .... лошо  *db* Панелките като цяло ги познаваме може всички и знаем как се чуват съседите и колко студено държат, но имат и едно страхотно качество - при земетръс са най-здрави! Издържа до 7-ма степен! ЕПК и ПК също е много устойчива конструкция на земетръс, издържа до 6-на степен. Голям плюс е, че всякакви модификации в жилището могат да се правят без проблем. Бетон - едва ли точно такова ще си купи някой, но все пак - дълголетник като сграда, не пропуска вятър, но и не държи топло!
Мога още да напиша .... но после :)
 

Rou ,   и ние за сега така сме решили и сме проучили нещата за кредити в ЛВ, но от много места ни се чудеха, и по едно време реших все пак да поразпитам пак  *THUMBS*



Katitka , и на нас ни се искаше апартамент с по - малък % общи части , но на местата където сме проверявали нямаше общи части под 15-17 %  ohmy

Сега обмисляме вариант за един с 19%   *crazy*

Gerka, ние имахме същата дилема - в евро или в лева и след консултация с нашата банка и с приятели, които работят в банковия сектор, взехме в евро. Все пак един ден, макар и не в предвидените срокове за 2010г.,ще сме част от Еврозоната. Банките прогнозират 1015г., но да видим ... Направихме планове и разбивка на анюитетните вноски за годините напред, като и в двата варианта за резулта като възвръщаемост към банката, излече една и съща сума. Можете да пробвате този вариант в избраната от вас банка /ако сте си избрали такава, разбира се/.  В различните банки различно излиза. Успех!
Това, което Rou казва, не съм го срещала до сега като коментари и прогнози, но ще проверя какво се шушука в тези среди  ;)

Gerka, жалко е да го чуя, но за съжаление е така. И ние доста обикаляхме и избирахме преди да купим и се нагледах на какво ли не  *crazy* Нашия е само 7.8% ... просто късмет  *db* и от строителя сме доволни  *THUMBS* нищо, че малко ни забавят сроковете ....  P-( но това не винаги зависи от тях ... разрешителните трудно се взимат ...

Моето мнение е че и в лв и евро са горе-долу същото.Значи на мен не ми се вярва лева да се обезцени все пак сме във Валутен борд от който като излезем ще минем на евро и така или иначе всичко ще се преизчисли в евро.А недостатъка на еврото е че вноските ви ги превалутирата от което обикновенно се губи макар и много малка часто.но по принцип в евро са по ниски лихвите в някой банки.За банките трябва да гледате и таксите които хич не са малки.Това са такса за усвояване и годишна такса за управление.

За новото строителство аз Ви препоръчвам ако има начин да купувате на А14 защото ще видите каквопредставлява реално а не на скица.

Другото което аз Ви препоръчвам е да се поинтересувате за строителя за колко става готово.Ако е под година и половина за около 6 етажна сграда значи че е строено на бързо и не е проветрено да изсъхне хубаво жилището и наличието на мухъл и влага е много вероятно.

Друговажно е да имате някаква част от земята на което е построено жилището.Ако го бутна по някаква причина имате собственост върху земята и са длъжни да ви обезщетят.

Можете да се поинтересувате за строители тъй като много от агенциите надуват цените или чрез препродаване се качва много цената.

Избягвайте първи и последен етаж и ако имате възможост изберете вътрешен апаратамент.

А и да ви кажа нещо интересно.Ако съдите строителя по време на строежа строежа спира а вие не получавате нищичко обикновенно.

Ако е имало дело или делба на наследство 6 месеца апартамента не може да се продава.

Независимо че сте с агенция проверете историята на апартамента и го проверете лично за тежести-устната проверка е 2-3 лв.

Ако имате възможност след оглед се вървете  на другия ден и потърсетеинформация от съседите за апартамента.Ако имате познати в Застрахователни компание можете да проверите дали жилището е било застраховано и дали е имало щети.


Айде после пак ще пиша.

Роу това са спекулации  :no:. Друго лева е обвързан към еврото.

Категорична съм за кредит в лева. Аз съм завършила банково дело, движа се в тази сфера и ако аз трябваше да тегля голям кредит за жилище например никога не бих го изтеглила в евро. Банките си връзват гащите и лъжат клиентите, като ги заблуждават, че в евро е по-изгодно, но не е така реално.

Аз мисля, че едно от основните неща,на които трябва да се обърне внимание при покупка на жилище е наличието на тежести /както gucci спомена/, а това са ипотеки, възбрани, ограничения. При прехвърляне на имота нотарсиусът обикновено изисква удостоверение за тежести, но за собствено успокоение аз бих го проверила предварително  *db*. Това може да се направи с съответната Служба по вписванията към Районния съд с устна справка или с молба за издаване на удостоверение за тежести, което ще ви струва около 10 лв.
При новото строителство апартаменти обикновено няма такъв проблем, защото тепърва стават нечия собственост и не са обременени с тежести, но при по-стари апартаменти - важи с пълна сила.
Преди година братовчедка ми ме помоли да ги придружа при закупуването на техния апартамент, тъй като съм юрист и много се притесняваше да няма някаква измама. Цената му беше малко ниска и нещо ме накара да се усъмня. Попитах служителите в агенцията има ли имота тежести. След няколко минутно мълчание казаха, че имота има вписана ипотека  ohmy. И нито при огледа, нито при подписването на предварителния договор им бяха споменали нещо, а и те не знаеха къде може да се провери това обстоятелство. Без малко да се откажат от сделката, но оправихме нещата... На следващия ден преди прехвърлянето ни представиха "чисто" удостоверение  =] и сделката се състоя...
Общовзето човек много трябва да си отваря очите при покупка на жилище. Освен това , когато сключвате договор с банката за кредит, четете много внимателно онези дребни буквички и изреченийца, които обикновено ги сбутват най отдолу на листа на самия договор - обикновено е текст за лихвен процент или годишна такса за управление на кредита, които банката може да променя едностранно и разни други такива... *crazy*

!summer , аз мисля, че повечето /не всички разбира се - нямам поглед върху всички новостроящи се сгради  :[/  строители строят със средства срещу ипотека на имота .

За всички апартаменти, за които сме се интересували са ни казвали без да крият, че имота е ипотекиран.  Важно е да се разбере кога се изчиства от ипотеката - това обикновено е заложено в предварителния договор и в повечето случаи е при нотариалното прехвърляне на собствеността. При апартамента, на който сме се спряли за сега това ще стане на Акт 15 - когато ще искат и окончателното плащане.

Можем ли да сме спокойни или това не е обичайна практика  :huh:

Не е задължително на АКТ 15 за се прехвърли собствеността. При нас всичко се случи на АКТ 14. Наистина, зависи как се договорите и как са ви разпределени вноските, имам предвид плащането на етапи като проценти.
Като чета gucci и !summer , всичко е точно така. Проверявайте за тежести. При нас строителя също имаше ипотека на целия комплекс, финансираше строителството чрез една от банките, но не ни го спестиха като информация. Ипотеката падна преди да подпишем договора. Удостоверение за тежести вадихме на два пъти, първо се виждаше ипотеката, после вече беше изчистена. Явно сме сме случили с всичко, защото наистина нямахме никакви проблеми, но и доста търсихме, питахме, консултирахме се. Добре че и приятелките ми са юристи повечето та и те много помагаха. Имаме и прехвърлени части от земята  *THUMBS*   

Разбира се , че може да е и преди Акт 15 .... зависи как сте се договорили  *THUMBS*

Просто при нас е така .....  =]

Голди, би ли аргументирала мнението си с конкретни факти и примери?
Моля, не приемай въпроса ми като заяждане! Стана ми интересно.

Може да се поразровиш в интернет има много написано по въпроса. Аз изказвам моето мнение и какво аз бих направила и не ангажирам никого с него, още по-малко не виждам смисъл да се аругемнтирам за възгледите си. Така съм преценила за себе си. На въпроса какво ще стане когато влезем в Европейския валутен съюз отговор все още не вярвам някой категорично да може да даде, и какво ще стане с лева когата Борда падне, пак не се знае. Но по това което съм чела и сме коментирали изкуствено се задържа курса на лева да е 1,95583 за 1 евро. Хипотетично и чисто теоретично погледнато, всичко зависи от това с какъв курс ще влезем във Валутния съюз. Ако е както сега значине няма, но ако влезем с курс 4 лв, какво става тогава. Ако имаш кредит 50 000 лв, при първия курс това са прибилизително 25 000 евро, но при втория курс са 12 500 евро. Банките при всяко положение ще си вържат гащите, като повишат лихвите. Но какво и как ще стане казвам всичко е теоритично, големи експерти по въпроса все още не изказват мнение, пък аз каква съм че да казвам. Просто си споделя моето мнение за кредитите, че аз лично за себе си не бих изтеглила в евро, защото в нашата държава всичко може да се очаква и не се знае от къде може да излезе птиченцето.

Gerka, ти попита дали да сте спокойни ... аз се впуснах в обяснения, но май точно това пропуснах да напиша - бъдете напълно спокойни  ;)

goldi, хубаво си го обяснила  :) Благодаря! Разбира се, че тук всеки споделя негово мнение и опит и дано сме си взаимно полезни  :)

Ако сега търсехме апартамент и не бяхме минали по този път, със сигурност темата щеше да ми е много полезна, защото като че ли описахме целия процес почти или поне по-важните моменти ... а преди като търсех инфо, беше много на парчета и от тук от там. 

Разбирасе че са спекулации, и аз това го казах. Дори и без прекрасното обяснение на Голди, шанса лева да падне сравнение с еврото е по-голям от колкото еврото да падне от този курс 1 към 1,95... Затова аз лично бих взела в лева.

В момента има невероятно покачване на цените на стоките което обезценява лева, в един момент лева пак ще си остане "обвързан към еврото" но с други цифри.

Съжaлявам ако неволно съм те подразнила! Разбира се че не си длъжна да се аргументираш и оценявам разяснението ти  :)

Е, то беше ясно,че ще има разлечни мнения ..... затова е дискусията - от повече мнения всеки сам да прецени за себе си  =]

Наши познати, които работят в банковия сектор са на същото мнение - в ЛВ за сега и колкото по - скоро , толкова по - добре .

Пък и да Ви кажа, звънях в доста от по - популярнита банки да се интересувам от ипотечен кредит и навсякъде като кажех ,че искаме кредит в ЛВ, започваха да ни убеждават в  по - изгодните условия на кредитите в ЕURO  :\ .... малко ме подразни това ...  =]

Истината е, че за това може само да се гадае ..... никой не е пророк - затова е полезно това обменяне на информация за съветите , които всяка от нас има от различни места  :)

Не знам в България как са кредите за жилища, но например в Англия, има кредити с лихви които са фиксирани за да речем 2 или 3 години, и други които варират свързани към лихвата на Английската банка. Ако има такава опция в БГ, аз бих си взела фиксирана лихва дори и в момента да е по-висока от вариращата, защото след 6 месеца година лихвите само ще се покачват. Но не знам въобще в БГ как стоят тези неща.

Сещам се преди около 17 години когато беше голямата инфлация, имахме заем за жилището, след инфлацията можехме да си го изплатим горе долу с една заплата на майка ми (която е учителка), а хората които имаха спестявания се видяха в ужас тъй като парите им бяха достатъчни да си купят няколко хубави дрешки и тогава имаше опашки в корекомите хората гледаха да "инвестират" парите си поне в някакви вещи.

Goldi лева неможе да стане 3-4 лева за едно евро, България е в борда и трябва незнам какво да стане за да се случи това, по тази логика може и еврото да падне и много други неща да станат.
Ако си вземете кредит в евро сметките са чисти, а в лева искаики да спечелиш на края да не  O_O, банките никога няма да те пуснат така да спечелиш никак не са глупави.

Това няма как да стане повече, ако БГ излезне от ЕУ можеби.

Всички които имат намерение да теглят кредити най-добре да се посъветват със спецове в тази област.

Вижте сега каквито и лихви да сложат банките , лева тръгне ли да се срива както е писала Rou, това ще е без значение, защото ще се погасите кредита и оттам нататък не ви интересува. Но чак такъв срив какъвто беше преди години няма да стане. Но по тенденцийте банките да убеждават клиентите да теглят в евро, си личи, че ще се случи нещо. Дажа оня ден говорих с един приятел, че не искат да му рефинансират кредит от 100 000 лв, в левове, а искат да мине в евро, и естествено той отказал, да не е луд.  Ние тук си говорим по принцип, всеки си решава, но държавата ни е такава, ча ако някоя голяма риба има инетрес курса да стане 4 лв за евро, бъдете  сигурни, че ще стане.

милички да ви кажа ние активно търсим жилище вече 3 месеца.Но няма да си купя някакъв коптор само щото е евтино щото ще го изплащам 30 години.при нашата банка за нашите условия лихвата е фиксирана за целия период таксите са ми наполовина и няма разлика в лихвения процент за лева и евро.но ние сме на Вип договор и незнам какво предлагат за другите клиенти

Почнахме да търсим старо ама повечето бяха много зле.И имаха нужда от стабилен ремонт.Затова сега търсим ново.Гледах готови гледах на А14 гледахме и скици.Намерихме строители като ходихме по строежите дето са на дупка и другите и звъняхме на оказаните табели.

Искаме да избегнем агенциите които са големи обирджии.Просто такива са комбинативни.И надуват цените много яко.Пазете се от тях.Триковете на егнциите са следните.Препродават си жилищата.Тоест една агенция продава и вашата агенция не си дели комисионната с тях за апартамента а си плащате и на двете като за предната  една или две агенции комисионната си върви към цената и така става все по висока.А по закон са длъжни да се споразумеят и да делят комисионната.Другия им трик е да надуват изкуствено цената.Ако собственика иска 50000евро те у пускат на цена 53000 евро и си задържат горницата.Другото е че се опитват да не издават фактура за платената комисионна.Агенциите не носят отговорност ако договора се развали и не връщат комисионната.мога цял ден да ви пиша за проклетите агенции от които вече ми дойде до гуша.И като почнат да те обеждават колко е прекрасно всичко и колко добра му е цената и как нямало да падат.
Момичета пазарете се.Аз на един апартемент му свалих цената от 55000евро на 50000 евро.

сладурки, споделете някоя сериозна агенция, чрез която да дадем апартамента ни под наем @}->-- @}->--

Момичета според вас кой двата вариант -"до ключ" или по БДС е по удачен ако си купувате ново жилище.

нашето е до ключ, по принцип сме доволни от факта, че ние нямаме грижата да търчим по майстори и за строителни материали, но все пак имаме някои забележки откъм изпълнение, все пак друго си е като имате разбиращ човек и той участва в ремонта... Иначе е хубаво само да те викат да избираш цветове и модели и да отиваш да гледаш наготово (както беше при нас), но на доста моменти ни се струваше, че не правят нищо, просто защото си имат и други обекти и не могат да се занимават само с нашия апартамент... И при двата случая си има плюсове и минуси, но ако баща ти и мъжа ти (което мисля, че беше споменала някъде) разбират от ремонти по-добре е да се заемат те, ние нямахме тая възможност, нито баща ми имаше време и възможност да пътува всяка събота и неделя за ремонта, нито мъжа ми имаше време (работи всяка събота) и затова при нас варианта до ключ беше най-удачен, когато сте се уговорили всичко е готово остава само кухнята и се нанасяте

Ние днес подписахме предварителен договор и платихме аванс за един апартамент и сега остава да чакаме и да се надяваме, че всичко ще бъде наред  :yes:

По принцип инвеститорът се съгласи да пипне малко точките от договора, които ни притесняваха и за сега сме спокойни ..... така че чакаме с нетърпение  =]

Поздравления, Gerka  :bravo: :bravo: :bravo: Дано всичко се развива добре занапред и да сте много щастливи в новото ви жилище!

А аз днес внесох сумата за ТЕЦ при строителя. Това е още едно от нещата, които /поне при нас/ ги има. Предплащаш си прокарването на ТЕЦ, след това сумата се възстановява с първите сметки на първия отоплителен сезон. Сумата се изчислява според квадратурата, при нас излезе около 900 лева  P-(

 :offtopic:може да е от полза<макар някой неща да са разисквани и тук:
взето от тук (http://forum.bg-mamma.com/index.php?topic=284328.msg7195597#msg7195597) И милото както съм споделяла подписа предварителният договор и получи документите,сега има един месец да реши къде иска да са му вътрешните стени,контактите и т.н. и другият месец е поканен на първа копка на имота.

момичета според вас кое е по добре малък апартамент ама близо до центъра или голям ама по в далечните квартали.така или иначе няма да е в центъра.Просто ни предлагат едно жилище което всичко друго му е страхотно само мястото не е кой знае какво.за тази цена в кварталите в центъра гарсониера или разширена гарсониера а в далечните квартали ще си купя 2 спални и дневен тракт две тераси.в единия случай получавам 45-50кв а в другия 75-80кв.

Аз лично бих избрала втория вариант, gucci! Имай предвид, че само в България е на мода да живееш в центъра и си мисля, че някой ден и това ще се промени!  *THUMBS* Дори и да не се промени гарсониерата е изключително малко жилище (сега живеем в гарсониерка под наем, в кухнята едвам се побира канапенце за гости) Макар, че жилището, в което ще живеем сега също е малко (58 кв) сме си обещали живот и здраве  след някоя друга година да си купим 70-80 кв поне. Колкото и близо да е до центъра имай предвид, че вече Варна е огромен град и където и да живеете ще ви трябва кола (не знам дали имате), а купите ли си веднъж няма да има такова голямо значение дали сте близо до центъра ;)

Аз лично съм за по-големия апартамент. Дава повече свобода. И все един ден ще има дечица да щъкат из него. Относно мястото, ако не ви допада много, няма смисъл да купувате там апартамент. От друга страна обаче, ако има изгледи за подобряване на квартала, защо не. Но в крайна сметка всеки знае себе си и възможностите си. Вижте кое ще ви е по-изгодно за вбъдеще, защото не всеки ден купуваш жилище.  *THUMBS*
Лично ние изобщо не сме обмисляли вариант жилище в центъра и затова се насочихме към кварталите. Верно пада се на изхода на Бургас за София, но пък на мен мястото ми е супер. И няма как да построят други кооперации около нас, защото от едната страна е булеварда, а от другата вече има блок.

Ами този големия е нещо като вашия.Намира се на края на града в местност и около него е главно природа и няма голямо застрояване.Само нашия комплекс е на близо.Е спирки си има просто не е да си подавате ръка през терасите.Ами днес ще огледаме хубаво мястото и ще прецениме.Ама не ми се ще да се затворя в кутийка.А и като имаме кола като ми кефне палим колата и където искаме там отиваме.А и в крайна сметка аз там се прибирам вечер и ще искам спокойствие.А децата така или иначе ще ги водя на детска градина в близост до работата ми която е центъра.

Незнам голямо чудене се чудим.

gucci, аз бих избрала по-голямото жилище. Остави всички удобства на по-голямото жилище, а защото с това бързо строителство сигурна ли си, че след година-две вече мястото ще е същото и няма да е станало по-привлекателно. Пък малкото жилище каквото и да го правиш по-голямо няма да стане.

Ние също имахме подобна дилема като избирахме апартамент.

Накрая избрахме голям апартамент в покрайнините, защото все пак не си го купуваме от днес до утре ..... като имаме детенце и то трябва да си има пространство  =]

Най - важното е да си осигурите комфорт . Не говоря за лукс и някакви свръх условия, но така,че да се чувствате с цялото ви семейство /дай баже и по - голямо вбъдеще/  добре и като бели хора  *THUMBS*

И аз съм ЗА с две ръце за по-голямото жилище  *THUMBS*
Още повече че имаш ,кола на разположение и когато ти се прииска отиваш където искаш , живот и здраве и деца да се появят , ще има място за всички в голямото жилище , а няма да сте като в кутийка.
Казвам ти го и от личен опит , преди да се омъжа живеехме аз , мама , 2те ми сестри и бащата на едната ми сестра в апартамент кухня+хол+стая , сега живея в апартамент 4 стаи+кухня+2 бани и мога да ти кажа че е друго когато имаш място , когато можеш да избягаш в другата стая и да останеш сам.
Затова съм ЗА по-голямото жилище  *THUMBS*

Центъра си е център, всичко ти е под носа. Живяла съм 6 години в центъра на Варна и 3 в центъра на София. Винаги в малки жилища, но докато си млад и без деца е чудесно. Появят ли се децата, ще се прескачате един през друг. Сега купихме апартамент в Младост, разбирай далече от центъра, но специално държахме на повечето стаи, които можеш да си позволиш именно в райони извън центъра. Въпреки желанието, в центъра трудно бихме купили  %) парички да му се невиди ....  Гледай удобствата вблизост - градски транспорт най-вече. Вие с колата сега ще си джиткате, но децата един ден ще ходят училище с абтобуса.

Та така - и аз съм за големия апартамент  *THUMBS* Май сме единодушни тук  :P

За мацките от София - в момента започва да тече изложение за недвижими имоти в Експо центъра срещу Метро. Предлагат се много жилища, а и поне много инфо на едно место ще намерите  ;) Възползвайте се! Изложението свършва в неделя.

Това с центъра ми е една от болните теми. Аз съм  израстнала на пъпа на пъпа на София и съм свикнала да съм на една крачка от Халите, Александър Невски, парламента, президентството, Софийският университет, Витошка, Пиротска Раковски и т.н. и сега когато живея в покрайнините на София макар и в полите на Витоша се чувствам малко откъсната от света. В центъра всичко ти е на една крачка разстояние.

Момичета, много хора се колебаят преди да направят първата крачка към жилищния кредит. Ето малко полезна информация:

Бъдете по-консервативни в преценката на доходите си
 
Най-често допусканите грешки са надценяване на личните финансовите възможности. Не разчитайте, че догодина със сигурност ще ви увеличат заплатата поне с 50%. Винаги имайте предвид нормални житейски събития, които са свързани с намаляване на приходите, например по-ниска заплата при майчинство или временно оставане без работа. Не се опитвайте да платите кредит от 50 хил. евро за 10 години, ако това ще отнема 80% от текущия ви доход. Освен, че е неприятно за начина ви на живот, това е и доста рисково. Най-малката промяна на вноската в посока нагоре може да ви донесе сериозни финансови проблеми.

При най-малкия сигнал за затруднения в плащането се обърнете към банката

С представител на вашата банка можете винаги да предоговорите своя кредит, да направите нов погасителен план или да консолидирате други задължения в по-дългосрочни. Това могат да бъдат потребителски и кредитни карти, например. Не допускайте в никакъв случай вписването ви в регистъра на необслужваните кредити. Това е равносилно на вашето изключване от цялата финансова система. Информацията остава и в бъдеще дори и след погасяване на всички задължения.

Следете условията на другите банки за рефинансиране

На пазара постоянно се появяват нови и агресивни оферти за ипотечни кредити. Не всички от тях са за рефинансиране на задължения към други банки, но не изпускайте изгодните предложения. Това може сериозно да облекчи плащанията в труден момент. Преди да започнете процедура по рефинансиране обаче, направете много добре сметката на всички свързани разходи както по закриването на старата ипотека, така и по откриването на нова. Най-добре това става с помощта на кредитен консултант, който знае всички свързани такси и разходи по целия процес.

Новото строителство е за предпочитане пред панелното

Ако сте закупили или искате да закупите панелен апартамент, имайте предвид, че банките имат ограничения в срока или процента на финансирането. Ако в период на увеличаващи се лихви изпитате затруднения в плащането, можете да разсрочите периода на изплащане на кредита за панелно жилище само до ограничението, поставено от банката. Други банки пък имат ограничение на процента на финансиране. Той обикновено е до 50% или 60% от оценката, което означава, че не можете да вземете по-голям кредит или да консолидирате задължения.

Преценете добре дали можете и кога да изплатите предсрочно ипотечния кредит или част от него.

Ако сега избирате банка за ипотечен кредит, преценете добре дали след време няма да получите някакво голямо парично постъпление. Направете своя избор така, че да имате минимални наказателни такси. Обикновено те достигат до 4-5% от оставащата главница. В противен случай може да се окаже, че сте избрали по-добри условия като лихва и месечна вноска, но в момента на погасяване на кредита да сте отново на изходна позиция. Това означава, че дължите на банката същата сума пари. Практиката ни показва все повече такива случаи на разочаровани клиенти.

Равни вместо намаляващи вноски

Най-удобният погасителен план за хора на месечна заплата е този с равни месечни вноски. Неговата алтернатива са т.нар. намаляващи вноски, които представляват равни части от главницата, например 1/240 плюс лихва за оставащата главница. Намаляващите вноски са значително по-трудни за изплащане през първите няколко години и през това време всяко едно увеличаване на лихвите и съответно на месечните плащания, може да се окаже непоносимо тежко. Ако наистина имате възможност да отделяте повече средства през първите години, по-добре ги внесете, ако и когато наистина ги отделите.

Вижте точно какви са условията в договорите на банките

Най-важното за вас е дали банката ще може и как точно да променя едностранно условията по сключения кредит. Освен това, попитайте банката или неин по-стар клиент каква е историята на промяна на лихвите и при какви условия. Така ще можете да сравните и да направите по-информиран избор.

Питайте за скритите разходи по кредита

Освен лихвите и таксите, които са включени в изчисляването на годишния процент на разходите (ГПР), има сериозен брой допълнителни такси по обслужване на сметки, застраховки и други скрити и полускрити разходи. Обикновено те не се включват в изчисляването на ГПР, но в края на краищата се заплащат от клиента. В момента това е особено важно, тъй като конкуренцията в условия на вдигащи се лихви кара някои банки да увеличават точно индиректните такси, свързани с кредита.

Ако сте решили да купувате недвижим имот на кредит, не отлагайте

Щом сте сигурни в качествата на избраното жилище, купете го сега въпреки увеличаващите се лихви. Изчакването за по-ниски лихви може да ви доведе до ситуация, в която имате изгоден кредит, но по-висока стойност на имота. Бумът на цените на жилищните недвижими имоти в големите градове и в София беше предизвикан точно от улеснените процедури по отпускане на кредити, съчетани с падащи лихви. Поскъпващите кредити неминуемо ще се отразяват на пазара и дори да не намалеят, цените поне ще се задържат на тези нива. Възползвайте се от това!

Довечера ще ходим на оглед на един апартамент, а в следващите дни и на още няколко. Миналите по този път бихте ли ме посъветвали какво да питам собствениците, а и какво да гледам  *crazy* Днешният е някакъв строеж с Акт 14, но на собственика му трябвали пари за довършване и казва, че чак догодина ще е готов и ми е малко странно. Затова по-опитните ще кажете къде са уловките и важните "подробности", за които да се интересувам  @}->--

По принцип е хубаво да проучиш строителя какво е строил и дали хубаво строи.Ако ми кажеш име мога да го проуча.Дали ги завършват в срок също е много важно.Има ли вече А14 или ще има скоро това също е важно.Начина и схемата на плащане също е важно.Хубаво е като взимаш на А14 да има вече преградни стени-защото аз гледах и със и без и като няма преградни стени не можеш а добиеш престава за големинта на стаите.Къде е апартамента.На тези строители дето им трябват пари за довършване утре ще каже че е свършил парите и ще замрази строежа и вие няма какво да направите защото ако го съдите пак се замразява строежа.Моя съвет е гледай нещо готово да намерите.А и знам че сте на квартира а заем и наем не се издържа дълго.Ориентирай се в кой квартал искате и почвай да ходиш.С много търсене става намирането на нещо качествено на дабра цена сред морето то боклуци.
Много е важно да гледаш какво пише в договора с него.

Вчерашният апартамент беше много голям и с хубава гледка, но всъщност има проблеми с общите части, защото строителите явно са изчезнали и сега собствениците сами се оправят и не ми се занимава с този проблем, който ще отнеме доста време и нерви, а и допълнително пари  =] Но иначе цената му беше супер добра за рамера и местоположението!!!  :\
Днес пак ще ходя в офиса на едни строители, да видим там какво ще става.
А има ли някакви неща, които да се гледат откъм качеството на строежа/готовото жилище?
Вие как направихте компромис между местоположение, размер, цена, предпочитан район...? Защото е ясно, че в повечето случаи трябва да се жертва едното за сметка на друго  =]

Ами ние си набелязахме апартманет.Ние се спряхме на готов вариант или такъв който е пред А16.През А16 обаче няма почти нищо свестно защото хубавите апартаменти са разпродадане по рано.И така остана главно вариант готов.Ние компромис решихме да направим с размера тоест апартамента е малко по малък от това което търсихме и можехме да си позволим защото цените са ужасно високи.

Мила какъв точно е проблема  с Общите части.А в самия апартамен имаше ли проблем.Хубаво е да се знае за колко време е построен защото ако е строен на бързо /и през зимата/ вероятността за влага е голяма и за проблеми.Иначе трябва да гледаш в спесификацията как ще ти го издадат и какво еще е състояните на стени под таван и разните други неща.ще има ли замазка изолбации гипсокартони и такива неща.С каква дограма ще бъде.Иначе по самите стени няма какво да видиш. Гледай материалите ако можеш да ги разграничиш качествените което е доста трудно.

ах..  четох, четох....
въпреки високите лихви сега сме решили да търсим апартамент  O_O. Знам че е криза и може да ни помислите за луди, заради това несигурно време. Но цените на имотите както всички виждат паднаха. Имаме част от сумата (около 1/3), другата ще я осигурим с кредит. Ако някой има намерение като нашето моля да пише. Също така приемам всякакви мнения по въпроса!!!  :girl_impossible:

Здравейте сладурки,
за съжаление нямам много време за да опиша подробно на какво трябва да се обръща внимание, при покупка на нов дом, но ще маркирам някои неща... когато ми остане повече време ще пиша пак по-подробно... И така:
1. И най-важно - собствеността трябва да бъде проверена по възможност от първия до последния собственик, вашият продавач;
2. Много хора се плашат от Ипотеката, това е начин да си вземете жилище на по-добра цена, но само ако имате писмо от банката, че сумата следва да се плати по тяхна банкова сметка и те се съгласяват да заличат ипотеката.*
* В общия случай обикновено такива са сделките при новото строителство - Инвеститорът е ипотекирал цялата сграда, в полза на банката има ипотека. Внимавайте и тук! Случва се Инвеститора да укрива това обстоятелство! Много зависи и как е сключен договорът му за банков кредит, договора трябва да допуска заличаване на ипотеката по отношение на индивидуални обекти в сградата.

В противен случай има ли ипотека, особено ако Продавача иска всичко и веднага - бягайте от този Имот.
3. Проверете има ли други тежести! Учредено право на ползване, съдебни претенции и вписана искова молба, възбрана върху имота и т.н.;
4. Проверете дали има други дела срещу самия продавач;
5. Ако купувате само земя - вижте дали няма реституционни претенции, дали не е получена по параграф 4 (ако е пак бягайте), дали не попада в потенциални граници на Натура 2000 и дали няма някакви действащи забрани;
6. Ползвайте адвокат! Знам как звучи, но със сигурност колегата ще ви спести много пари и нерви за в бъдеще. Обикновено брокера е пряко заинтересован сделка да има, независимо дали има проблем или не. Адвокатът ви е заинтересован да ви пази парите. Не подписвайте предварителен договор преди да сте го консултирали с адвокат!
7. Много е важно в какви срокове ще е завършен обекта и чий ангажимент е получаването на така наречения Акт 16 - Разрешение за ползване! Да не се окаже после, че Строителят ви има ангажимент само до груб строеж или до Акт 15!
8. След придобиване на имота - ако има Акт 16 трябва да го декларирате в 2 месечен срок в Данъчното и да нанесете имота си в кадастър (ако не е нанесен до сега). Ако имота се купува на Груб строеж, в данъчното се декларира чак след получаването на Акт 16.

Това е съвсем на кратко! :) следва продължение...

stranger благодаря! много интересни неща си казала, ще чакам с интерес!!!
:) *THUMBS*

Момичета, бихте ли ме посъветвали - ако трябва да избирам между първи жилищен и последен мансарден етаж, кое е по-добрия вариант.
Оххх, то хич не било лесно тази работа. Стана две седмици ходим "по мъките". Гледаме апартаменти , всички ми се виждат малки...лоша работа.

Stassi,
ние бяхме със същата дилема. :[
Много е индивидуално.
Не зная дали ще съм ти от полза, т.к не живеем в БГ и сградите са малко по-различни. Ние избрахме първия етаж, над гаражите.
приоритети:
- не шумиш на никой, когато имаш тичащо дете или парти - намален шанс за викане на полиция от комшиите при шум (тук често срещано явление) и глоби от управата на блока заради шум
- лятото е по-хладно
- в нашия случай на покрива на сградата е поставена климатичната инсталация на блока (блокът има централна вентилация за парно и климатик) и ни беше страх от този шум, ако сме на последен етаж.
- няма разлика в шума отвън (така е разположен блока), но се опасявам, че в БГ може и да е проблем и да се чува говорене на хора, преминаване на автомобили

минуси:
- по-мрачен е апартамента, но решихме, че с подходящи цветове и вградено осветление ще се получи.
- ще се чува шума от комшиите отгоре евентуално (надявам се не много)

за Варна мансарда - със сигурност ще се чуват чайките по покрива и ще е топло, както ще има доста чупки и ще е предизвикателство обзавеждането.. първия етаж сигурно ще се пък чува шума от улицата. =] 

Стаси аз не бих препоръчала нито един от двата, но така като се замисля ако това са вариантите по-добре първи.Най-елементарното нещо е потдръжката на покрива.Едно, че това е голяма площ изстудяваща апартамента, второ на определен период какъвто и да е покрива е добре да се прави основен ремонт, дали замяна на керемиди или ново битумизирано покритие, все е пари и то доста и макар, покрива да се води на целия блок не всички съседи са съгласни да дадат пари за ремонт.Другото са многото безумни чупки който творят в днешно време архитектите, освен, че зимата ще е хладно лятото ще е ад.
Първия етаж пък е по-шумен.Всеки шум от улицата рефлектира там.Студа тук се носи от краката т.е. от мазите или гаражите зависи какво има от долу.Лесно достъпен за крадци, не осветен.
По -принцип заради тези си минуси тези два етажа на жилищните блокове са с по-ниска цена.

Стаси, а под първия жилищен етаж има ли надземни гаражи или магазини примерно?
Понеже ние имахме подобна дилема - както казва Маги, това са най-евтините етажи, а когато ние подписвахме цените бясно вървяха нагоре.
Та при нас е следното - мансардите са скосени. Аз живях във Варна доста време в стабилно скосени спални - беше ми много неприятно (леглата ни бяха под скосяванията, за да може все пак и някакъв гардероб да влезе), беше студено , имаше конденз и съответно мухъл, още повече, че блока беше чисто нов и неотопляван никога. Имахме и огромни открити тераси - по принцип много хубави за лятото, но забрави да оставиш нещо там, чайките се опитаха да откраднат маратонката на съквартирантката ми  :funny:
И може би затова бях твърдо против скосения.
Сега сме си взели апартамента на т.нар. втори жилищен етаж - отдолу има етаж с магазини, някои по-малки апартаменти. Мисля, че от там няма да ни е студено толкова, със сигурност ще е по-мрачно. Има един много голям минус - точно под спалнята ни има тунелче и мисля този проблем да го решим като сложим топло- и шумо-изолация там.

Аз със сигурност не бих избрала първи етаж, обикновено е мрачно, а зимата и студено ... Сега сме на квартира (в СтЗ) на последен етаж и нямам оплаквания освен, че веднъж протече покрива, но хазаина си го ремонтира и всичко е наред.

Виждам, че по темата се е писало доста мин. година по това време, затова бих помолила да споделите в крайна сметка какви апт. си избрахте, как ги отктихте, доволни ли сте?

В момента търсим апт. в южните квартали на Сф и е много зле ... супер беден избор, фантастични цени и т.н. Също така, ако някоя от вас е доволна от брокер, агенция, моля контакти на лични.

Аз не налагам мнение, но ако търсите в София по-добре не на последен етаж.Първо в София се задържа сняг, в Стара Загора рядко ако не и никога.Второ по-вечето блокове са панелки(ако не са ново строителство) и там започва мъката.Ние живеем в кооперация на 15г. и и е време за подмяна на покрива.Само че съседите казват оправяйте се сами на вас ви капе, само дето не ни капе на нас, а на всички, и това вреди и на блока не само на тези на последния етаж.
Аз не ги препоръчвам тези апартаменти, но всеки си знае.  *THUMBS*

Благодаря ви много за мненията момичета.
Всъщност вчера след разговор с мъжа се оказа, че и неговото мнение е твърдо против последен и в краен случай първи етаж. Най-лошото е, че абсолютно всичко, което съм намерила и харесала засега е първи жилищен етаж, повечето апартаменти са под офиси, така че се надявам, ако отопляват отдолу, да не ни е много студено.
А, има и още нещо - как точно разбрахте, че "това е вашето жилище". Аз незнам кога ще стане това. Постоянно харесвам нещо, което има за мен лично много плюсове и няколко минуса. Незнам обаче кои точно минуси са най-лоши и кое жилище си заслужава. Примерно харесала съм много едно жилище (на втори жилищен етаж!), което обаче има по-малка баня и изложението на спалните е североизток, а холът е южен и североизточен, но е страхотно слънчев. Другото пък е с изцяло южно изложение и огромна баня, но холът му е по-малък и в неправилна форма. Третото е перфектното жилище, но кухнята му трябва да бъде поставена точно до вратата на хола, т.е. влизайки в помещението - хоп една кухня веднага пред теб...Незнам, имам чувството, че трябва да се направи някакъв компромис с нещо - било място за живеене, било големина, било изложение и т.н. но незнам с кое точно. И незнам кога да спра. Нормално ли е според вас от харесани 5 апартамента, аз да продължавам да търся. Не трябва ли вече да се спираме на нещо и край.
Оле, то се оказало наистина изключително трудно, а аз си мислех, че е забавно  :( :( :(

За мен лично е много важно изложението на жилището, но това е разбираемо аз живея в северна България, Плевен тук зимата е голям студ и при наличие на северни стаи се стига до 15 градуса в отопляемо помещение и това е при нон стоп вървене на печка.Също важни са стаите в който ще прекарвате по-голямата част от времето си.Банята е важна, но не е казано, че трябва да е огромна.Също така спалните често се правят със северни изложение по простата причина, че там само приспиваме, а по-голямата част от времето си прекарваме в хола.
Аз ще ти препоръчам да вземеш плановете на тези апартаменти и да се равихриш.Да видиш кой ще го докараш най-функционален и тогава да действаш.
Сега да се оплача, че нали гътнаха на баба къщата в Русе и ни се полага апартамент, като видях разпределенията ми идеше да убия архитекта.Толкова загубена площ в коридори и чупки не бях виждала.Най-функционалните апартаменти са с ЧИСТО СЕВЕРНО изложение и макар да е забранено това, човека ги е написал ателиета и е минало естествено  }:-> Накрая избрахме апартамент, но го префасонирахме доколкото може вътре, за да е удобен за живеене.

Стаси, ето и моето виждане за апартаментите. Обикаляхме около 4 месеца докато се спрем на този, който купихме. Гледахме различни етажи, квадратури, цени и т.н. Нито квартала ми беше от предпочитаните, нито етажа, но противно на очакванията ми, сега имаме апартамент в Младост и на първи над магазини етаж. На въпроса как усетихте, че това е вашия апартамент, ами когато влязох в нашия апартамент, изключително много го харесах, беше някак уютен въпреки че беше на тухли и имах усещането, че това е ТОЙ. На огледа бях сама и се обадих на половинката да му кажа, че много ми е харесал и ако искаме да го купим, трябва да го капарираме, че след мен имаше още два огледа, от които едната жена го гледа за втори път и искала да го капарира вече. На моите описания за жилището, половинката каза капарирай без дори да го е виждал и се довери на моя избор в случая. След това като го видя и той никак не съжаляваше  :)

За последния етаж подкрепям изцяло Магито с всичко, което е написала! За първия етаж, наистина е вярно всичко което пишете за шум, тъмно и т.н. Зависи обаче и от блока. Примерно нашия е завъртян така, че апартамента е осветен много добре през цялото време въпреки ниския етаж. Пада се югозапад и следобед най-силното слънце напича много приятно. В нашия случай сме късметлии направо. 

Също така ако блока е част от затворен комплекс, както е при нас, ами да ви кажа по-хубави от апартаментите, гледащи към вътрешния двор дори и на първия етаж няма. Изключително спокойствие и никакъв шум от улици.

В заключение – първи  *THUMBS* пред последен етаж, за предпочитане в затворен комплекс, а ако не е, то предимно разположението на блока ще има значение, усещането за ВАШИЯ дом ще го усетиш веднага щом го видиш!
 
Още нещо се сетих – ние например не живеем с идеята, че това ще ни бъде жилището до край! За сега гледаме близките 10 години, после може би ще го сменим, особено като се появят децата и се види какви са и техните предпочитания – обща детска, отделни спални и т.н.

И аз съм съгласна с Катето, че е прекрасно ако е затворен комплекс и гледаш към двора - при нас е точно така и ми хареса това, въпреки, че никога не съм поглеждала от тераската надолу, защото като капарирахме дори дупка нямаше още. Но скоро пихме кафе в първата част на комплекса - точно във вътрешното дворче, има детска площадка, бариера за колите и можеш някой ден да си наглеждаш детето през прозореца като играе долу  :P
А вие, Стаси, ако гледате готови жилища - още по-лесно ще разберете кое е Вашето. Стискам палци  *THUMBS*

Абсолютно ви подкрепям момичета прави сте.Аз също съм за първи, а не за последен етаж.А за усещането само вие може да кажете аз още не съм го изживяла това, но има време ;)

Оххх, как хубаво го казвате само.
Аз от всичко гледано досега няма нещо, в което да съм влязла и да съм казала - ето това е. Но има вече два апартамента (и двата на втори етаж!), за които постоянно мисля, как може да се обзаведат, кое къде да се сложи, как да се направят стените таваните. Оххх, ама хич не ми излизат от главата. Дори и по време на изпит мисля за това на кой ъгъл да бъде кухнята - ужассс.
Особено единият много ми хареса - толкова слънчев. Разположен е в една огромна градина, срещу него е двора на детска градина (на 100 метра!). Всъщност той е стар руски блок, който сега една строителна фирма е купила и изкъртила до тухла. Всичко вътре се прави отново - смяна на дограма, врати, някой стаи са по-променени но като цяло е запазено старото строителство с големите стаи. Правят му изолация, разширили са терасите - направили са надстройки на покрива. Общо взето всичко е като новичко.
Леле, като се чета какво съм написала и ми идва желание да хукна и да го капарирам...

Ние също се оглеждаме в момента за апартамент. Сега тепърва започва цялото ходене по мъките. В момента се опитвам да се запозная с условията на банките за даване на кредити, има толкова много въпросителни и неясноти, че просто бедна ми е фантазията. За сега съм решила да извадя в една екселска таблица данните за всяка банка и да направя сравнение. Препоръчаха ми Алфа Банк и ДСК. Вие какво ще кажете за банките?

Другото, което се чудя е дали да 2- или 3- стайно жилището. 2-стайните са на по-нормални цени и са си широки. Ние засега нямаме деца, но и да се появи бебче, то така или иначе 1-2 години ще си спи при нас, а после ние можем да се пренесем в хола временно, а в последствие може да обмислим вариант за по-голямо жилище. 3-стайния от друга страна предполага че няма да има нужда от закупуването на по-голямо жилище в последствие. Другото е че все пак цените са си високи, а лихвите убийствени и ако купим по-скъпо жилище ще трябва да теглим по-голям кредит, т.е. да връщаме повече пари. А знае ли човек, в последствие може да имаме възможност да си купим жилище без да теглим кредит. Малко объркано го обясних и има много АКО в случея, но въпроса дали да купим 2- или 3-стайно жилище ви остава. Вие към какви варианти сте се насочили?

Следващото, за което се чудим е дали да ново или старо строителство. Мен ми се иска да е ново, но ме притеснява дали ще е добре направено. Уж проучвам строителите и т.н., но нищо не ми дава гаранция дали точно този блок ще е добре построен.

Поне горе долу сме се насочили към квартала. Ориентирани сме към Източните квартали, за предпочитане Редута, Слатина, Гео Милев.

Та така с нашите терзания...Извинявайте за дългия пост, дано не съм ви отегчила  :[

Стаси вие във Варан ли търсите апартамент.
Според мен по добре гледай по дълго време отколкото да вземеш на първия и последния етаж.Апаратамент се купува с много гледане и питане.Ако купувате старо строителство отиди до блока без агенцията и поразпитай съседите-винаги има някоя приказлива баба дето ще ти каже всичко.Ориентирайте се към кварталите и оттам ходете и гледайте.Ние търсихме 4 месеца жилище и намерихме-не е кой знае какво ама отговаряще на критериите ни.Друго важно нещо е е че е хубаво да е на БДС а не после да къртите защото без ремонт няма да минете.
Капризче Алфа банк дават само в евро кредити иначе условията им са добри.Ние имаме потребителски кредит от там и не си менят непрекъснато лихвите и условията заразлика от другите.Процедурите им също са опростени.Не забравяй да предвидиш разходите за данък и ипотека и за такси защото не са хич малко.Моя съвет е да вземете тристайно-разликата в цената не е голяма а си е преимущество да имаш една стая повече.Ние не можахме да си позволим просто по голямо защото не ни стигна обезпечението.Иначе съм на 100% за старо строителство защото зачестиха фалитите на строители и защото нямаш сигурност че ще го построят-за пример един апартамент на груб строеж дето го гледахме трябваше да е готов септември а още си  на същия етап.

gucci - да, търсим във Варна.
Ами то аз на това, което съм се спряла последно и в двата случая е ново строителство или старо, но с направен основен ремонт. Така че просто се влиза вътре и се слагат подови настилки, обзавеждане и т.н. Пък и положителното е, че и двата апартамента са на втори жилищен етаж (единствените, които съм харесала и не са на първи жилищен етаж! ). То затова и се чудя, дали си заслужава да се замислим или ни е още рано.
Капризче, и аз съм твърдо за 3-стаен. Просто не ми се мисли, как някога ще трябва да се разделя с апартамента, в който съм живяла и съм обзавеждала, за да си купя по-голям. Искам отсега да мисля за бъдещето, защото "някакви си 10-15 години" ще минат толкова бързо и ако си на двустаен с 2 или 3 деца ще трябва да се позамислиш за разширение и тепърва да вървиш същия път наново - т.е. да започнеш от нула. Е, аз лично нямам това желание. Пък и сега сте млади. По-голям кредит ще ви е по-лесно да изплащате сега, отколкото да вземате отново кредит след 10-20 години и да се налага да го изплащате и него.

В кой квартал и на каква цена и каква чиста квадратура.Втори етаж е добре и е хубаво че е завършено.С агенция или директно от продавач.Ако е с агенция коя е Агенцията.С кредит или имате спестени парички.Ако е с кредит от коя банка.

Момичета гледайте и идеалните части, те ви се включват към квадратурата и вие си ги плащате и понякога не са хич малко.Има блокове със толкова загубено общо пространство, а това много оскъпява цената и накрая си взимате една кутийка с огромни идеални части.
Капризче кварталите са хубави и скъпи.Ние живеехме на квартира в Гео Милев и е много удобен и сравнително спокоен квартал.А едни наши приятели си купиха в Редута апартамент и в последствие се оказа продаден на двама човека и то не само техния и сега се съдят, така че много внимавай.

Капризче, мога да помагам с инфо за фирмите и за качеството на строителството. Дори да не знам за някоя фирма нещо, то има кого да попитам, така че можеш да разчиташ  *THUMBS* Относно Редута, моя колежка скоро купи жилище в строеж с акт 14 на тиха улица, близо да парка. Мога да попитам за свободни жилища и цени. 

Кате, ние точно такъв апартамент сме харесали. На акт 14 до пакр Гео Милев и цената му е доста приемлива според мен: 800 евро/ кв. м Може би става въпрос дори за една и съща кооперация. Ние го видяхме в нета и ще го гледаме през агенция. Не знам това дали допълнително ще ускъпи нещата. В обявата поне не пишеше за никаква такса за агенцията, но да видим какво ще стане на място като отидем.

Сега си говорих с колежките и те ми казаха че се плаща такса и на нотариуса, който изповядва сделката. И той взима процент от цената. Но на едното момиче са и взели процент цената на която купуват, а на другото процент от данъчната оценка. При вас как беше?

Ели, да ти кажа нашия съвсем скорошен опит с тегелене на кредит на акт 14. На нас строителя ни ни каза само кои две банки дават кредит на този етап - ДСК (от която взехме ние) и мисля другата беше Емпорики, ще питам по-късно милото да не те излъжа. Значи, имайте в предвид, че оценката на този акт е доста по-малка и на нас например не ни дадоха всичките 70%, които имахме да доплащаме. Наложи се да изтеглим и един малък потребителски пак от ДСК, добре че на милото фирмата е корпоративен клиент и за него лихвата на е почти като на ипотечния.
Относно комисионната - да, нотариуса взема. Пак ще питам милото и ще ти кажа колко.

Капризче, аз оттук оттам прочетох и искам да ти кажа мнението ми за новото строителство. Моята кума и приятеля й си купиха апартамент ново строителство в студентски град. Истам да кажа че се наложи всичко да си правят на ново. стените им бяха криви, като решиха да слагат паркет се оказа че и пода е крив, входната им врата се наложи да я сменят поради изкривяване и така. не казвам че всяко ново строителство е лошо, но много внимавайте.  
А чесно казано ако купувате апартамент старо строителство, ремонта му може да излизе толкова, колкото на новото. Така че преценяйте и внимавайте. Моята кака и батко също търсят жилище, но в момента условията на банките са уникалко завишени и за сега банките не им дават кредит. Ако научиш нещо за кредитите, моля те пиши ми.

Мими, да бъда честна ние сега тръгваме тепърва да търсим жилище и не вярвам да го харесаме от раз и ще имаме време да проучим въпроса със строителството. Относно кредита ние мислим да го теглим лятото, защото аз от скоро се осигурявам на по-висока сума и искам да минат 6 месеца, за да можем да получим по-добри условия. Освен това вероятно ще имаме още 1 поръчител, някой от родителите, в случай че лихтава ни ще падне още по тази причина. С мацката от агенцията говорихме че можем да капарираме жилище сега с уговорката да имаме някакъв гратисен период до момента в който за нас е по-изгодно да теглим кредит. Като цяло мислим да теглим лятото, с тайната надежда леко да паднат лихвите, но ако преди това имам някаква информация за кредитиране ще пиша :)

Бубка, а вие като купихте на акт 14, колко време отне да се довърши апартамента и да е годен за живеене?

Ели, той сега януари-февруари стана на акт 14. Ние като капарирахме и дупка даже нямаше.
Понеже комплекса е доста голям (Цариградски), се очаква акт 16 да излезе края на ноември тази година. Като гледам добре вървят, повечето блокчета са измазани отвън, някои и отвътре - дано не се забавят  :girlhide:

Капризче да споделя от моя опит
Агенциите взимат пари
Нотариуса взима процент.имаш и данък и ипотека които също струват пари.Има два начина за прехвърляне на данъчна оценка и по реална цена и двата си имат преимущества и недостатъци.
Ако прехвърляш на данъчна оценка спестяваш данък и то не малко.Но и в договора ти е вписано че си купила апартамента на тази стойност и ако се стигне до разваляне на сделката става сложно.Втория вариант е обратния.Затова ако прехвърляте на данъчна оценка е много важно да сте проучили много добре апартамента назад като покупки продажби и т.н.Когато се прехвърля на данъчна оценка кредита се отпуска за две цели-закупуване и ремонт.
Ипотеката се плаща в зависимост от това на каква стойност е ипотеката и е в процент.
Агенциите работят на 3% и винаги си ги взимат-понякога обаче обявената крайна цена е с включена комисионна.Агенцията е хубаво че ти разяснява доста неща и се грижи за интересите ти-е само някой.важно е да си направиш проверки.Ама да не задълбавам в подробности.
За банките е важно да сравниш всичките им параметри а не само лихвата
-лихвен %
-такси
-изисквания
-наказателна лихва за предсрочно погасяване
-условия при които се променя лихвения %
-валута
-какви застраховки се изискват
Има и други банки дето дават на А14 освен изброените.
Когато има гаранционен срок той трябва да е дълъг защото минимум месец документално се оформят нещата и да не ви прецакат със срока.

Гери, мерси много за изчерпателната информация(както и на всички останали). Започвам всичко да събирам в една папка на компа и да разучавам стъпка по стъпка как стават нещата.  @}->--

Капризче, ние също купувахме на акт 14 и оценката беше по-ниска, съответно и сумата, която ни отпусна банката беше по-малка от пазарната цена на жилището. Самата оценка също се плаща от вас, но това са по-дребните суми. По-големите суми са за такси, които се плащат при нотариуса веднъж за прехвърляне на собственост, втори път за ипотеката към банката. Другите по-едри такси при нас бяха за банката за първоначална такста + застраховка живот и застраховка на жилището + комисионна за агенция, тъй като ние също минахме през такава. Тогава беше 3%, но агенцията си я заслужи, свършиха работа.

За срокове между актовете е много много индивидуално за всеки обект. При нас акт 14 беше юли 2007, акт 15 през февруари 2009 и акт 16 още няма  P-( Повечето строители имат практика да пускат собствениците на жилища за довършителни работи и живеене още на акт 15, нашия не е от тези обаче  :(
В Редута споменатата кооперация разбрах, че е на ул.Георги Минчев.

Между другото за момичетата от София, днес започва експото за недв.имоти в Експо центъра на Цариградско шосе срещу Метро и ще представят доста проекти. Чува се, че влиза нова опция при жилищата - първо да влезеш в жилище под наем с опиция за откупуването му.    

Кате, значи вие теглихте кредит като го купувахте и си живеете под наем все още, нали така? С други думи плащате кредит и наем? Това направо си ми звучи страшно. Аз не знам ако трябва да плащам по 800лв кредит и наем плюс това как бихме се справяли...Направо ми звучи отчайващо, честно казано  :'(

 :offtopic: За съжаление е точно така  :girl_impossible:  Добрата страна е, че живеем в апартамента на приятели и плащаме по-малък наем /280 лева за двустаен/. Верно е, че се лишаваме от разни неща, но си струва, а и като погледнем назад - вече година и половина сме изплатили от целия срок на ипотеката на по-ниските лихви ;)

gucci, значи и двата са в района между Автогара и колхозния пазар. Няма роми наоколо!
И двата апартамента, които аз харесах са директно от продавач - в първия случай е директно от строителя, а във втория случай е директно от представител на фабрика Христо Ботев (блока се води тяхна собственост, преди време е бил общежитие за работниците им, сега е реновирано всичко и се продава).
И трето - няма да ползваме кредит. Ще се опитаме да скалъпим парите от двете семейства. Продадохме и други ниви, имоти, така че засега ще мислим за плащане в брой.

п.с. Единият апартамент много го харесахме и при втория (семеен ) оглед. Днес ще ходим със специалисти строители да го видим и ако кажат да - май това ще е. Така че стискайте палци, че съм се влюбила в него ...

Гучи, според мен по-голям апартаменте е по-добре. Това, че сега е природа също е добре за мен. Ние сега живеем в гарсониера. Сега чакам второ дете. Продавам нея и купувам 70кв. Но хамалогията е голяма, нервите още по-големи. Но за децата - детските градини се избират по местоживеене, шанса да не вземат детето до работата ти е голям. Трябват си дебели връзки.
Ще споделиш ли къде се намира комплекса.

Сега чак видях, че има такава темичка :) Да се изкажа и аз като вече минала по този път :) Ние с писето решихме, че нямаме излишни пари да даваме на агенции и тръгнахме да търсим сами от интернет и с обикаляне директно по строежите в кварталите, които ни интересуваха. След като вече харесахме (видяхме разпределението на 1 етаж), говорихме със строителката и платихме първоначалната вноска, тръгнахме да уреждаме кредита, дори още преди блокчето да има А14.
Мога да споделя опита си за ДСК - за 1 година ни дигнаха лихвата само веднъж с 1%, но пък ползваме програма "Уют", която пък е с 0.5% по-ниска лихва и плащане на 2 комунални услуги. Задължително към ипотеката се прави всяка година застраховка на имота - най-скъпата беше към 500 лв миналата година. От подаването на документите (май беше миналата година точно на тази дата на РД на писето) до одобрението не мина и месец. Дори ако изтеглите сума в 7-дневен срок след крайното одобрение и подписването на всички формалности, нямате такса теглене.
Много се радвам, че строителката ни беше печена и ни беше подготвила всички документи. В момента, в който  сградата има А14, може да извадите Удостоверение за тежести!!!! - в него пише дали има вече ипотеки и т.н. върху апартамента. Става за 3 дни с/у 20 лв на Попа в Агенцията по вписванията, ако не се лъжа, ходете сутрин рано, защото са определени бройки и спират да приемат заявления. Това е единственото, за което съм ходила, иначе всичката друга документация ни я даде строителката, прилежно подготвена в папки за всички собственици.
ДСК поне миналата година по това време искаха доходи за 3 месеца назад от работата, ако желаете могат да ви вземат предвид и гражданските договори, но трябва да си изкарате заверена данъчна декларация.
ДСК имат и фирми и учреждения, които ползват преференции, така че ако се насочите към тях, разпитайте ги за тези неща - дават преференции за таксата за годишно обслужване и предсрочно погасяване.
ДСК работят с техен нотариус - направо ни се обадиха кога и къде да отидем, всичко беше подговено. Т.к. изповядвахме на данъчна оценка, таксите излязоха малко повече, но общо 2500 лв платихме.
Засега съм доволна, строителството излезе качествено, специалистите казаха, че шпалковката е добре :) вече имам лилава спалня, красива баня, а февруари миналата година дори нямахме стени :)

Момичета, наистина ако имате възможност, гледайте за тристаен, повечето двустайни ново строителство са много мънички и ще е трудно с детенце:)дори няма как да се преустроят на 3-стаен.  Кумицата ми ще са с близнаци в двустаен и много съжалява, че са можели да вземат тристаен.

Препоръчвам да търсите и апартаменти в по-малки кооперации, а не огромни комплекси, защото при по-малките инвеститорите са склонни да ви пуснат да ремонтирате по-рано и да се нанесете преди А16, пък и по-бързо се строят. За пример нашите кумци трябваше в огромен комплекс да имат А16 февруари, а още нямат А15 и дори не им дават ключове да почнат да си оправят

Съжалявам, че постът стана дълъг, но дано съм била полезна и най-важното да попаднете на свестен строител.
Успех на всички и дано в най-скоро преживявате приятни емоции около нов дом :)

Момичетаааааа, аз да ви се похваля - капарирахме си апартамент вече  8P *YAHOO* 8P *YAHOO* 8P *YAHOO*.
Много съм щастлива. Апартаментът е точно това, което искахме с мъжа ми. Тристаен, с южно изложение, на втори жилищен етаж, много светъл и слънчев, заобиколен от дървета и градинки изцяло, с големи спални и широк дневен тракт. И един голяяммм коридор. Сградата е получила скоро акт 14. В момента довършват външната изолация и им остават боядисване на цялата сграда и дооправяне на общите части. Иначе апартаментите са напълно готови вече. Предстои им слагане на врати последно и довършване на дребни нещица. Надявам се, че до края на годината всичко ще е готово, ще има акт 16 и ще можем да се нанасяме вече :):):).
И аз като merilen ще кажа, че е най-добре да се вземе тристаен и отсега да се мисли за потомството (естествено ако финансите го позволяват). Ние отначало имахме идеята да вземем някой по-голям двустаен, а като му дойде времето да се разширяваме. Но в крайна сметка решихме, че след като вземем нещо и вложим сума ти средства и любов в направата му, то после ще е ужасно трудно да се местим, пък и не се знае какви времена ще дойдат, така че решихме и капарирахме тристаен. Е, да, няма да имаме отделна кухня както аз исках, защото трябва да я направим вътре в дневния тракт, но това да му е проблема :):):)

Стаси ако ти потрябва Нотариус обади се -имам позната нотариуска която още не е регистрирана по ДДС и при нея има по голяма изгода да минете сделка.Честито за апартамента.И скоро ще чакаме да ни поканиш на гости.

Благодаря за предложението. И ние имаме един нотариус в предвид, но ако се наложи винаги е добре да има и резервен вариант.

п.с. За гостито - няма никакви проблеми, с голямо удоволствие, казвам го твърдо и сериозно ;). Само стискайте палци  *db* всичко да е наред и да си завършат сградата благополучно в срок...

Stassi , честито. дано бързо и качествено да приключат строителите и скоро да получите ключовете.

Стаси, много добре, че се е получило толкова добре и лесно при вас.  @}->--
Ще споделиш ли (може и на лични) в кой квартал и на каква цена?

Честито Стаси :) знам какво изпитваш в момента и ти пожелавам много приятни емоции около стягането на дома ви :)  и разбира се много щастие и любов да царят в него :)

Благодаря ви много момичета  *YAHOO* 8P *YAHOO*
Наистина и ние само това се надяваме - да е качествено и да стане скоро, че вече нямаме търпение да си бъдем самички  :) :) :) ... А относно емоциите около стягането на дома - оххх, това е май май-хубавата част от цялата дандания.

А и забравих още нещо - когато купувате апартамент, гледайте да не е на горния етаж :angry: над свекървата или тъщата :angry:, че тогава няма спокойствие - по-далеко, по-добре  :) :P ;)

Стаси представям си емоцийте ти. Искрено ти се радвам, хубаво е че е по голям та да можем и ние Врачаните да ти идваме на гости по морето и да има къде да спим  :bouncinggirl: Брво мила много се радвам за теб!
Аз също съм с две ръце за тристайните, по -добре да посъбере човек още някоя лев отгоре, но една стая в повече вярвайте това е много, страшно много  *THUMBS*
Ние в момента сме си в две стайчки -кухня и една по голяма с диван-спалня, ТВ. холна маса и компютър. Но все се надяваме че ще ни паднат пари от небето и ще се преместим в просторно жилище  :P  Особенно сега в хубавото време много ме задушава това малко пространство и липсата на тераси  :'(

момичета имам няколко въпроса. харесали сме си апартамент, на схемата която ни представят пише че е 55 кв.м а всъщност ние ще трябва да платим 70 кв.м. в разликата влизали общите части и мазе. не е ли много голяма квадратурата на общите части, и нормално ли е мазето да се плаща на същата като жилището цена. другата разлика която ме притеснява е че от дадените квадратури на стаите, баня,коридор, балкон аз събрах и излиза 49 кв.м., т.е.с 6 кв.м по малко от надписа над схемата. това да влиза в стени ми се вижда малко множко. аз ли издребнявам или навсякъде се получават тези разлики?

Не се притеснявай, че издребняваш. На тези цени на квадратен метър си е нормално. За тези 6 квадрата разлика по чертежа и това което ви казват...мда възможно е да влизат в стените. Другото което е, това на картинката не е на 100 % реалния размер. При нас дава разлики до 10-15 сантиметра в дължините на стените. На пръв поглед нищо, но като започне обзавеждането...са си много. За цената на мазето, да на същата цена е като апартамента, нали ти влиза в квадратурата заедно с общите части. А колко квадрата е мазето и колко точно общите части?  

Пламик според мен размерите не са от значение, имам предвид че на проекта би трябвало директно в средата на всяка стая да пише колко квадрата е, а не метри или сантиметри. Поне ние като гледахме проекта на едно блокче така беше, пишеше обща квадратура която трябва да платиш, пишеше си във всяка "стая" колко кв. е. Ечи а защо не попита къде са кв.м. които ти се губят  :[

Ечи, за тази квадратура общите части са много! По "правило", квадратурата на общите части на входа се разпределят като съотношение спрямо квадратурите на всяка отделна жилищна единица. Продажната цена на мазето е въпрос на избор при различните строители /при нас мазето беше на 450 евро, а жилището на 720/. Предлагам ти да попитате строителя за тези неща. На нас ни дадоха таблица с общите части и се вижда ясно колко са и какво ти е съотношението за теб. Ако ви откажат, значи шикалкавят.   

Ечи, и аз мисля като Катето - по мои наблюдения обикновено общите части са около 15% от чистата площ, което при вас прави около 63кв, освен ако мазето не е по-голямо. Нашият апартамент например е към 57кв, мазе 4-5кв и общо към 70кв сме платили.
Цената на мазето при нас е същата, на гаража вече е друга, но той е взет отделно.
Относно стените - вижте дали на чертежа пише колко са дебели и ги сметнете. При нас вътрешните, неносещи са по 12см, външните и половин вътрешна носеща са по 25см, което като го събереш не идва никак малко. Вече незнам как се делят между съседните апартаменти - може би наполовина  :huh:

По принцип квадратурата на една стая се смята като се взима половината от дебелината на съответната стена, затова да те влизат.Колкото до общите части съгласна съм с Катето и Бубка, много са за тези квадрати.По наредбата за етажна собственост си пише как се разпределят общите части в зависимост от големината на апартаментите.Сега друг е въпроса ако някой велик архитект е направил големи общи коридори и се плаща за тях.

Абсолютно вярно е това, което казваш. Но си има и размерите на стената, като дължина. И там дава тази разлика. А от там идва и разликата в квадрати по скица и реалните размери на стаята.

момичета много ви благодаря.
на блока който сме харесали ( стар блок който изцяло всичко се подменя и ремонтира) имаше табела с фирмата и телефони, на които се обадихме и уговорихме и дойде една жена която се оказа чее брокер. на самата среща пръсъства само милото, та аз неможах да си задам въпросите, но по скиците които е оставила видях разликите. при следващата среща ще я питам за квадратурата на мазето, и за тази таблица с процентите общи площи.

Благодаря, много полезна информация получих  @}->--

Гледам че не  писано в темата от доста време, но за мен въпроса е актуален в момента и за това реших да пиша. Ние се спряхме на жилище. Единствения избор който се налага да направим с локацията. ВЪпреки че квартала не ни харесва като цяло, апартамента е в една от хубавите му части, т.е. не е чак толкова лош вариант. Иначе квадратурата и цената ни устойват, на 3-ти етаж е(втори над гаражи). С юго-източно и северо- източно изложение(само едната стена). Недостатък е че 2 стени са външни, едната която е с терасите, там няма как да е по друг начин и едната стена на спалнята. Надявам се да има добра изолация и да не е студено...Над този апартамент има още 2 етажа, така че има кой да ни топли от горе и от долу. Няма ТЕЦ, но Даниел измисли вариант за отопление с палетна камина, който е доста евтин. Остава комина да е добре и да може да се ползва за такова отопление. Утре сме на среща със строителя и сме си подготвили следните въпроси. Моля ви, ако мислите че има друго, което трябва да попитаме ми кажете.

1. Кога се очаква да получи АКТ 16? Ще бъдем ли обезпечени по някакъв начин при закъснение от страна на строителя?
2. Има ли вариант да се капарира сега, а остатъка да се плати с кредит след получаване на АКТ 16? Ако кредита се забави има ли санкции или някакви наказателни лихви към сторителя, които трябва да платим?
3. Какви са материалите, които са използвани при строежа? Сертификати за качество?
4.Възможно ли е да се редуцира още цената или да получим безплатен гараж вместо отстъпка?
5. Има ли включено мазе към апартамента?
6. Подземните гаражи в клетки ли са или са общи?
7. Има ли тежести на апартамента? Ипотека, която е взел строителя за строежа? Ако да, кога пада ипотеката?
8. Тъй като апартамента се продава с конвекторни радиатори или климатици по избор, както и бойлер, какви са параметрите на уредите, марка, гаранция и т.н.? Има ли вариант за хоризонтален бойлер?
9. Включени ли са идеални части от земята в цената на жилището?
10. Има ли вариант за завършване до ключ и на каква цена?
11. Какво е състоянието на комините и могат ли да се използват с палетна камина?
12. Ползва ли строителят преференциални лихви за негови клиенти от някоя банка?

Май това е в общи линии, което сме измислили до момента. Кажете какво изпускам!

капризче, ето моите допълнения:
 задължително искайте документи за собственост или за учредено право на строеж, разрешение за строеж, проект и др, изискайте предварителния договор, който ще подпишите, за да можете да нанасяте корекции в него и най-вече, за да регламентирате с него голяма част от въпросите , които те вълнуват ( като 1, 2, 7- те се урецдат с клаузи в договора)
 питайте каква е чистата/светлата  квадратура на апартамента и включени ли са общи части в нея.
 кога ще става нотариалното прехвърляне, на акт 16 или преди това? Моят съвет е след акт 16 и също така, тогава да дадете парите, а сега само капаро и предварителен договор.
 искайте да ви даде точно описание на степента на завършеноста на апартамента при прехвълянето- под, стени, мазилки и др, да са част от предварителния договор.
 абе има и други неща, ама за сега това се сещам

Ели, съгласна съм с Руми за нотариалното прехвърляне - ако го договорите за след акт 16, то тогава ще теглите и кредита (ако ще ползвате такъв), без него не може да изтеглите  *THUMBS*
Което означава и, че тогава ще ви дойде разхода за нотариус и държавна такса, а не сега.

Ние теглихме кредит даже преди акт 15 . Може да има нови изисквания , с които не съм запозната , но може да се тегли и преди акт 16

Точно така, ние също теглихме на акт 14, но тогава стана и самото нотариално прехвърляне - такава ни беше уговорката със строителя. Без него банката няма как да отпусне креди, защото реално имота не е на твое име преди това, а има само предварителен договор  *THUMBS*

Момичета, благодаря за отговорите. Аз малко се притеснявам да не изглеждам нахално като искам толкова много информация. Да не би строителя да си помисли че се съмнявам в него...Аз си се съмнявам де, но ако има по-елегантен начин да се справя със съмненията ми, без да му искам всички документи дитректно бих го направила... Малко е тъпо от моя страна, но съм си такава. Както и да е. Довечера ще поискам документите, които казахте и ще пиша отново какво е станало.

Ели, въобще не се притеснявай да му ги искаш - в правото си си.
Да не би да му даваш 5лв  :\
Хайде, стискаме палци всичко да му е наред  *THUMBS*

даа може да се тегли кредит и преди това, както и прехвърлянето може да стане преди акт 16,
то и таксите са по-ниски, но не ви го препоръчвам, има значителен риск. аз не бих купила преди акт 16, дори и да е по-евтино.всеки си преценява сам , разбира се

Капризче, няма от какво да се притесняваш, ти си си в правото . Естествено , че ще се съмняваш, то в днешно време ...... Пък и както казва bubka не му даваш малко пари, че да не ти дава информация и документи
Ще чакаме да разкажеш как е минала срещата . Стискаме палци  *THUMBS*

Момичета бясна съм, вече не толкова де, но одеве  P-( ...Нашата псевдо агентка ни заведе да говорим със строителя за апартамент, който вече е продаден. Направо ми иде да я удуша! За трети път се дъни, като ме води да гледам продадени апартаменти и мисля че това и беше. Просто няма да и се обадя повече... Оплаках ви се, спирам, че пак започвам да и се ядосвам.

И нещо полезно да ви пусна: http://novatasofia.com/bg/index.html (http://novatasofia.com/bg/index.html) Това е каталог за новото строителство в София. Информация за строителите, текущите им и бъдещи обекти и т.н. Мисля че ще е полезен на момичетата, които търсят жилище в София. :)

  :offtopic: Eли в линка няма фирмата от която ние купихме апартамент  :( А иначе го има комплекса,много интересно  *crazy*


Аз имам въпрос ... при регистрация на жилището в общината(вписването му) плаща ли се някаква такса  :[ Понеже намерих какви документи са нужни
но не и каква е таксата  :(

не не се плаща такса,само се подава декларацията с приложенията,  добре е да носите квитанцията за платен данък за прехвърлянето на имота за всеки случай, я някои служби го искат, но не е задължително.
 също така един съвет- когато декларирате имота не пишете, че има много екстри- дограми, климатици и др, защото  и от това зависи какъв ще е данъка после.

Наде, може инвестира и строителната фирма да са различни и вие да сте купили от инвеститора, а строителя да си е отделна фирма. Поне аз така си го обянявам. Не знам колко е вярно това.

Много хора ми казват, че ще започнат да се вдигат лятото цените, според вас това така ли е? Чули ли сте нещо по въпроса?

Момичета, аз пак имам питане. Някой чувал ли е за таз строителна компания: http://www.progressbg.eu/ (http://www.progressbg.eu/) Харесахме жилище в тяхната сграда в Люлин. Цените са приемливи, хората с които се срещнахме също вдъхват доверие, но все пак нямам странично мнение за тях. В нета няма много инфо за тях. В смисъл няма инфо от купили жилища в техни сгради. А и не са строили много. Основното ни притеснение е че стоежа даже акт 14 няма и представителя на строителя каза че до догодина по това време ще са готови. Малко ми е объркан поста, но вече ми се спи  :[ С 2 думи, питането ми е чували ли сте за тази фирма и имате ли някакв отзиви за нея?

Побутвам темата, тъй като се надявам скоро и ние да сме сред новодомците  :[ Трябва да продадем едностайно жилище в един град, за да купим в София тристаен апартамент, като към евентуалната сума от продажбата ще добавим някои спестявания и за недостига ще теглим кредит. Мисля обаче да е потребителски  :huh: Не ми се слага главата в торбата с ипотечен май...Според вас 65 000 евро ще ни стигнат ли за апартамент в кварталите: Хаджи Димитър, Илинден, Зоните, Суха река? Строителство тухла, след 2000г...около 70 квадрата чиста жилищна площ?

Здравей Myriaid,
и ние с мойто мило ще купуваме жилище, 3-но с кредит и аз си мислих мах. 65хиляди, но днес ходих при познат човек, който се занимава с недвижими имоти и каза ,че поне минимум 70хил. трябва да приготвим  :'( И че тези в интернет които са под тази сума са били проблемни....а и те са няколко... за тази сума освен панел,друго нама..А ипотечен кредит за панел трудно дават, мисла че на 50% от сумата... Е ние сме кам източния край на София не твоите квартали... но положението е едно и също. Единствено в Овча Купел са по-евтини, но там е кошмар, живяхме една година на квартира 2-а пъти ни обираха и колата ни разбиха, пълно е с цигани и пропаднали хора....Та ще го мислим и ние тази година..
Успех ви желая @}->--

Ужас  :( Желая успех и на вас! Аз все се чудя дали панел и ЕПК не са добър вариант...поне получаваш просторно жилище, а не кибритена кутийка  :(

Да добър вариант са определено, само слагаш една изолация отвън и всичко ОК, но отпускат кредит за тях на 50% от стойността на имота, което за нас е малко, трябват ни 80%. Тез дни ще ходя по банките да разпитвам и ще пиша подробно.

Моля, някои от вече закупилите жилище да сподели коя банка е ползвал за кредит и колко съм и вдигнали лихвите след това, моля ви за инфо,че вече почнах да се отчайвам като гледам какво е положението .... и каква дандания ще е  O_O :'(

извенете за правописа... от кирилизатора е...

стискам ви палци момичета , дано успеете скоро да се сдобиете със собствен дом.
за банка ние лично сме много доволни (да не чува дявола) от Експресбанк. Мисля че в момента имат даже някакви промоции. За нашата къщичка не теглихме ипотечен кредит , а потребителски, изплащаме си го вече година и половина и няма промяна в условията, много са коректни, случи се два пъти да закъснеем с вноската и дори лихви нямаше.
Иначе чувам, че Булбанк са се раздвижили напоследък и по-лесно отпускат кредити, но пък имат славата че много често си променят условията.

Момичета какво мислите за ДСК, някой да има опит с тях?

vilenceto каква сума сте теглили с потребителски кредит и на каква лихва. Т.е. лихвите не са ли по големи от ипотечен кредит?

fashion, ние сме с кредит от ДСК и до момента лихвата не е вдигана, до колкото си спомням, 8 и малко е. Фирмата на мъжа ми обаче е партньор на банката и има някакви преференции - не помня в лихвата ли, в таксите ли. Имаше и изискване да се ползва ДСК уют - да плащаме 2 комунални такси автоматично през тяхната система, което не е проблем, така или иначе повечето хора ги плащат през e-pay, с ДСК уют просто ги оставяш те да си изтеглят паричките автоматично.
 
Това също може да го проверите - дали фирмите, в които работите не са партньор с някоя банка, например тази, в чийто карти ви изплащат заплатите. Възможно е да има някакви преференции или поне да спестите някоя такса.
Иначе, мисля че лихвите на ипотечните със сигурност са по-високи от тези на потребителските  :huh:

Ние имаме теглен кредит от Сибанк и от Алфа банк.От Алфа банк имаме потребителски-много съм доволна.Бързо и качествено обслужване и само веднъж с малко ни вдигнаха лихвата.Препоръчвам ги с две ръце.При тях проблема е че нямат ипотечен кредит в лева а аз исках да го теглим в лева.
За Сибанк не ми се говори просто за тяхното "обслужване" по редица причини.

Нашия потребителски кредит е на лихва 9% (даже мисля че за нови кредити все още е толкова),но ГПР-то става 12% . Иначе доколкото съм запозната лихвата като лихва при потребителските кредити е по-висока, но тъй като ипотечните в повечето случаи са за по-дълъг период от време реално се връщат повече пари в сравнение с потребителските.
Офф незнам дали го обясних рабираемо.
Моето лично мнение е, че ако можете да си го позволите е по-добре да се гърчите примерно 5 години докато сте млади с по-високи вноски, отколкото на 50 да се чудите от къде да намирате 400 лв за вноска.

vilenceto Проверих в банките повече от 30хил лв. потребителски не отпускат, а на нас ни трябват 100хил. Така ,че този вариант отпада..  :(

Ние взехме ипотечен кредит от Пиреос банк за 35 години - 70 хил .лева.Лихвата е 9 % ,но не се е проеняла само веднъж за три години.Много са коректни.Има разбира се и годишна такса за обслужване.Направихме и няколко погасителни вноски за по 5 хил евро и са без наказателна лихва.Погасителни вноски ги правим само с една молбичка и веднага ни изваждат нов покасител план и даже ми го изпращат на мейла.

Фийби, като правите допълнителните вноски по главницата ли ги правите - т.е. периода ли скъсявате или намалявате вноската; или пък е по ваше желание и може да е различно всеки път?

Ами ние засега правим вноски като намаляваме главницата.Май е по-трудно да се слъси периода ,но по принцип съм много доволна и от този вариант ,защото освен,че успяхме да свалим вноската двойно ,свалихме и годишната такса двойно.А за периода - има ли значение ,ако успеем да погасим целият заем предсрочно?

Момичета какво мислите за плащане едновременно главница и лихва,а не първо лихвата или първо главницата, няколко човека ми казаха ,че така е най-изгодно но така и не разбрах защо :angry:

fashion,защото ако решиш да плащаш първо  лихва ,а после главница,когато правиш вноски за погасяване или ако въобще си погасиш заема предварително изцяло ще се окаже,че не си платил нито лев от заема,а през цялото време си плащал само лихви.Ако нямаш намерение да го погасяваш предварително няма никакво значение как ти се разпределя вноската

Точно, аз искам да има опцията да се погаси предварително. В този случай как да процедирам ? :huh:

Ще търсиш такава банка,която ти предлага да изплащаш едновременно и главница и лихва.така ще ти е по-изгодно!

Търси банка която да няма и наказателна лихва при предсрочно погасяване със собствени средства.При нас може да се погасяват до две вноски на година без никакви такси,но и аз не съм търсила такава опция.

При нас колкото си искаш внасяш без наказтелна лихва.Ние като съберем някой лев направо там внасяме и сме много доволни!

Това ни е планът и на нас, но имаме още малко за дообзавеждане и всичко там отива сега. Иначе, мисля, че имаме наказателна първите 2 или 3 години, после без. То ние правим 2 сега март или април де, така че не е останало много.
Само че, аз планувам да искаме да ни намалят срока с допълнително внесените парички, а вноската да се запази, та да ни се маха от главата по-бързо.

И ние сме към ДСК - доволна сме засега, да не говорим, че ни отпусаха супер бързо ипотечния кредит. По принцип лихвите по ипотечните кредити са по-ниски и отпускат доста по-големи суми отколкото при потребителските. Някои банки дори отпускат на 100% стойността на жилището, е много зависи и от доходите на кредитоискателите.
За 2 години и половина ни вдигнаха лихвата само веднъж още в началото и от тогава няма промяна - в момента сме на 8.29% в лева. При нас лошото е, че за да има промяна на месечната вноска, трябва да внесем наведнъж 10% от главницата и това го пише в договора на майната си и се отказахме да им дадем наготово спестени пари при положение, че имаме още да се дообзавеждаме.

Благодара ви момичета  @}->--

Здравейте момичета, от няколко дни обикаляме да гледаме апартаменити, и от агенцията ни казаха ,че взимат комисионна он нас 2,5% от цената на апартамента O_O. Останахме шокирани, та това са към 3.500лв  :angry: Не е ли прекалено много. По колко ви искаха на вас и кои агенции и как може да се избегнат?

Ние агенция не ползвахме, 2.5 - 3% са много допълнителни пари за даване и решихме да търсим сами, понеже аз разполагах с половин свободен ден. В интернет бях намерила този сайт - http://novatasofia.com/bg/index.html (http://novatasofia.com/bg/index.html) и от него директно звъняхме на инвеститорите. Също така обикаляхме и строежите в кварталите, които ни интересуваха и гледахме и информационните табели, на които има информация за инвеститора и после им търсех сайтовете в интернет. Разбира се, неползването на агенция, крие и много рискове, но ние имахме късмет - нашата строителка ни беше подготвила всички искани документи от банката, а ние извадихме само удостоверението за тежести на апартамента.

И ние платихме на брокер 2 %.Ама знам че вече взимат от продаващите не от купувачите.

То само комисионната за агенцията да беше. Проверихте ли колко ще ви излезе при нотариуса. Там таксите също не са никак за подценяване. Ние като търсихме се психирахме от нотариалните такси. Просто са безумни и са по 2, една за самия апартамент, една за кредита. Луда работа е. За това по-добре поне за агенцията да се спестят парите, че за нотариуса отиват още толкова и нагоре.

Успех с търсенето на жилище!

То добре е да се спестят тези пари,ама как да стане от инвеститора няма как да търсим защото искаме да е с акто 16-т. Даже малко по-стари строителства гледаме,които са ползвани 10-тр15-т години,поне квадратурата им е реална, а не като новите пише 90кв. тристаен влизаме вътре и гледаме хол с кухна, спалня за която има място само за леглото и уж детска- килер беше направо и легло неможе да влезе... Та от 90кв, реални бяха 72 с терасата... Та всички агенции ли взимат от купувача такава баснословна сума, аз за 3.500лв сте си обзаведа едната стая.... :angry: Направо съм шокирана..  *crazy*Без това и сме с ограничен бюджет...ама такива грешни пари за агенция незнам.... O_O
Колкото, до жилищата с акт 14-т и 15-т бяхме се засилили на там,нали по-евтинки са ,но братовчетка ми си купи такова преди 2 години.Казаха им ,,ок след 4-ри месеца е с акт 16-т и влизате,,....да ,ама не...2-ра година не могат да влезнат не се работи по строежа. Те поне имат къде да чакат,без да плащат квартира, но ако на нас ни се случи такова нещо няма как...Та насочете ме към агенция,поне която взима по-малко от тази сума... :angry:

не съм сигурна, но ми се струва че някъде бях чела или чула за Адрес че работят без комисионна от купувача, а от продавача, може поне да проверите. Друг вариант е да се хванете под ръчичка и да разлепите например обяви че търсите апартамент в еди кой си регион, но пък така рискувате да получите и обаждания от агенции. Това се сещам засега.

Може да потърсите и в обяви директно от продавача макар че на половината такива отговарят агенции.

Благодаря ви момичета, определено тоз брокер го оставяме, то без това неговата агенция си е само той, явно ни взима за някакви баламурници знам ли... Подбра ни няколко обави из интернет, ходихме да ги гледаме и разбираш ли като се взима апартамента, комисионна за него 3.500лв. А от тез огледи ,нямаше нито един апартамент към неговата агенция... Тез два дни изживях стрес,нервна криза и депресия.. направо ми е лудница.. :'(
Благодаря ви за съдействието, след малко имам среща с адвокат да го разпитам точно за тез проценти колко е нормално да се плати. Ще пиша какво е станало...
до после  :)

Според мен 2.5% си е нормален процент, доколкото знам те вървят от 2 до 4%...Иначе и баща ми се опита да продаде без агенция, но просто не става, като видят обявата и веднага налазват. По повод "Адрес", те може да си пишат, че нямат комисионна, но тя е включена в цената на жилището. Загледайте се как обява на един и същи апартамент в друга агенция и Адрес е с различна цена..и познайте къде е по-висока..Безплатни услуги няма!

Да така е безплатни услуги няма, но агенцията ще ми свърши работа за която ще платя няколко хиляди, а адвоката ни ще я свърши същата за 50-т лв.  Работата е няколко док. и проверка за тежести. Не казвам че агенцията трабва да взимат по 50-т лв ,но нещо от сорта на 800-1000лв би било приемливо...А защо баща ти не можи без агенция? Братовчет ми така продадоха апартамент без агенция и да ти кажа имаше доста желащи точно заради това... и бързо го продадоха.. :)

Чесно да ви кажа замислям се да отвора агенция за недвижими имоти, то аз с продажбата на един имот почти половин година ще вържа финансово .. :funny:

Ами просто не му се обаждат частни лица, а само от агенции звънят и водят клиенти... =] Явно на самите хора така им е по-добре, знам ли...Но е факт, че той си пуска всеки ден обява във вестник, но досега частно лице не му е звъннало.

Добре де баща ти е частно лице и хората идват с агенти, та тези агенти и от баща ти ли искаха пари при условие,че той не ползва агенция?

Момичета прочетох ви и немога да не се намеся. В момента минаваме по този път и да ви кажа що годе прясна информация. Агенцията ни взе 2% (като на свои хора, иначе взима 3%). Да, много пари са, но това, което вършат ако трябваше да го правя аз, ми трябваше една седмица сигурно да не ходя на работа. Ако жилището се взима с ипотека документите са адски много.
Да, хледахме и жилища от строители, но ни хареса това. А и всички агенции взимат почти еднакви такси.
От тук се почва другото - банката дава 80 % от сумата на имота - значи намираш другите пари. ОК имаме ги. И накрая 700 евро за усвояване на кредита + НЕЧОВЕШКИТЕ за мен 3700 лв. нотариални такси. Е това беше капака на нашите ходения по мъките.
Пожелавам на всички ви да минете безпроблемно по пътя към закупуване на жилище. Все пак веднъж го правим (надявам се).

Те като видят обявата и се обаждат, за да дойдат да снимат и да предлагат апартамента. И след това водят клиенти...реално баща ми ползва услугите им, тъй като те предлагат неговия апартамент. Иначе ако не са те, няма да дойде и 1 човек да гледа...

Ясно,значи частно лице неможе да си пусне обява в интернет, освен ако не е през агенция...  :(

Diavolitsa Направо нямам думи ,,по колко кожи дерат,, адски многа пари са...Значи да си приготвя едни 10хил. лева за разноски... кошмар...

Да попитам  и друго има ли значение при какъв нотариус ще отидеш, т.е. всички ли взимат еднакво като агенциите или има разлика?

Fashion при нас банката избира нотариуса. Мисля, че навсякъде е така. Агенцията предложи един, а ние имахме и познат като вариянт, но банката работят с техен. До колкото проучих нещата има някакво споразумение и цените не се различават много. Все пак на нас това ни е цената за изповядване на сделката - 3700 лв. Само да вметна, че жилището е 50000 евро и това е цена според тази сума.
Общо взето си приготви пари за това и имай в предвид таксата за усвояване на кредита, която също не е малка.
Тук съм изключила "малките" разходи, които сме направили досега - такса за разглеждане на документи + няколко такси в общината - около 100 лв., както и имуществената застраховка - 140 лв.
Ако има нещо питай, ще помагам ако мога.

Доста висока цена/това общо и за двамата нотариуси ли е?/  O_O при нас за малко повече пари таксата беше на половина. Иначе банката избира нотариуса за ипотеката,но за скл.на договора и прехвърляне на жилището може да се ползва друг нотариус.

Моля, споделяйте колко порички са ви взели агенциите.. :(

Ние не сме ползвали агенция,за мен това е ненужен разход,доколкото знам съседите ми също не са използвали. Сами си намерихме фирмата,провери ни я познат адвокат,събирането на документи за кредита също стана бързо.  И може би заради това не схващам какво толкова прави една агенция,че накрая да вземе 4000лв. Знам за случаи при който не можеше даден имот да се продаде без агенция,но в тази криза и при толкова свободни апарт. не вярвам фирма да откаже да продаде даден апартамент без участие на посредник.
За нотариуса ако имаш познат такъв,който би ти взел по мачка такса може той да изповяда сделката за имота/не за кредита/,ако нямаш-няма значение към кой ще се обърнеш-сумата е приблизително еднаква.

Нашите нотариални такси бяха по ниски,защото ние прехвърляхме на стойност данъчна оценка а ипотеката е на цялата сума и доста по ниски ни излезнаха таксите нямам спомен колко точно но като се има предвид че бяха за изповядване и ипотека и пак бяха далеч под 3000 лв.Той кредита ни е отпуснат за закупуване и довършителни работи.Отделно прехвърляхме и земя на наше име.Агенцията ни взе 1800 лв ,а апартамента го купихме за 45 000 евро.
Банката ни определи нотаруис-те взимат еднакво като цяло имат си тарифа.От агенцията съм доволна-всички документи и проверки ми изкараха те и присъстваха на всичко от ... до.Ние обаче сме купували когато търсенето беше доста голямо-сега не е така и има доста апартаменти в продажба и без агенция.Може да се разровиш и в сайтовете на съдия изпълнителите ако имаш пари в кеш-има изгодни оферти.
Иначе платихме и такса за оценка на имота-120 лв,такса за разглеждане на документи-30 лв,за усвояване ние нямахме на ипотечния само на потребителския,застраховка 100 лв ама пълна с включено движимо имущество и кражби и т.н.Отделно по наше желание направихме и застраховка Кредитополучател и за двамата  за първата година,нищо че и двамата имаме застраховки Живот.

Там е работата,че ние търсим старо строителсто ЕПК или тухла, а такива продават собственици само, не строителни фирми и няма нито един апартамент старо строителсто  публикуван в интернет да е директно от собственик  :( :( 1,800лв звучи по-приемлива сума ...ще видим как  ще се оправяме.. :angry:

gucci А коя ви беше агенцията?

Ами ние ще имаме само един нотариус явно. Сумата ни я разбиват така: 3089 лв. покупко - продажба + 515 лв. ипотека + 150 лв. някакви такси.
А иначе агенцията ни взе точно 964 евро.

Днес обаче в друга банка ми казаха значително по-ниска такса. Значи незнам по какви еднакви тарифи работят, като има немалко разминаване.

Аз съм от Варна и агенцията се казва Клавис-но жената която ни свърши работата сега работи в друга агенция и ако пак купувам с нея ще го направя.Естествено ако няма начин да успея без агенция.

Здравейте момичета, благодаря ви отново че ми предоставяте инфо  @}->-- Аз съм от София (т.е. дошла в София преди 10-т години,а не родом от тук  ;)) Пусти му пари, ако имаше работа в родния ми град щях да се върна там. Информативно само 3-ен тухлен в Казанлък 40 000 ЛЕВА и то към центъра!!!  O_O Но да не подхващам тази тема, все още ми е трудно да приема 4е трябва да дам 3-но на тази сума за София..Имах периоди на депресии даже ,че 20-25 години ще трябва да го изплащаме, че ще върнем сумата почти тройно и ,че тези години постоянно ще треперим за работата си.. Незнам вече какво да правим, да купим на зелено но кредит и квартира няма как до плащаме.. Направих сметките ще ни трябват 10 000лв само за разноски по кредита.. Та  с тоз ни бюджет т.е. реално падаме на 50 и няколко хиляди евро, освен ЕПК друго не можем да си вземем 3 стаи(незнам дали и това ще може де...). Та въпроса ми е според вас струва ли си да вземем ЕПК ?Някой от вас купил ли си е, доволен ли е ? Все пак става въпрос за доста големи блокове по 19-т етажа...кото са строени 79-80годиа.

fashion , ние това лято /2010/ си взехме точно ЕПК.
След месеци ходене на огледи за ново строителство се отказахме и минахме на този вариант. Новото строителство идва адски скъпо за чист кв.метър.
Купихме EПK в Младост - 73 кв.м за 45000Е. на 18 етаж /преди това живеехме на 16 :)/.
Блокът е строен 86г. и е на военни. Доста е поддържан, на етажите има китки, на нашия даже и картини :). Имаме си календар, на който всеки ден му сменяме квадратчето.
От самия апартамент сме доволни - просторен е. Може би това е единственото предимство на старото строителство. Минусите са доста - обикновено е за основен ремонт, смяна на щрангове, дограми..., което са си допълнителни ГОЛЕМИ разходи.

Здравей DanieIa,

Много изгодно сте го взели,въпреки ремонтите струва си според мен, а някой и от ремонтите може и да се оставят и за напред във времето.. И на нас ни се ще да си намерим ЕПК в младостите, но за сега няма изгодни обяви там.. Ако чуеш нещо пиши,пък може и кмшийки да станем  :DANCE: ;)

Забравих да те питам, как е на такъв висок етаж? Не е ли страшно, вятъра усеща ли се по-силно, зимата как е? Никога не сме живели на високо най-много на 4-ти етаж... :)

Май излизаме от темата :), но да ти отговоря.
Ние нямаме проблем с етажа - над нас има още 3. Вятър не се усеща, но във стария блок беше ужасно - бяхме на 16 и при най-малкия повей при нас фучеше яко. Явно си е до изложение?!
Иначе е много светло и въобще няма нужда от пердета и щори :).

Здравейте момичета, след дълго умуване с милото, решихме да не купуваме жилище сега. Направихме една сметка, че доста трудно ще живеем, като едната ни заплата отиваза кредит, а с другата да живеем. То сега що-годе трудно ни стигат парите, при условие че нямаме дете още. А с 870лв вноска и дете,това значи 10-т 15-т години да мизерстваме, да не можем да отидем никъде,младините и хубавите ни години да не можем да си поживеем. И накрая като го изплатим след 20-т години да имаме едно епк на 50г., което вече няма да е продаваемо... То решихме да поизчакаме 3-4години да напреднем финансово повече, да видим дали живота няма да ни предложи и някои друг град или страна. Едно жилище е много обвързващо най-вече като се лишаваш за да го изплащаш...
Това е от мен момичета,надявам се сме взели правилното решение,благодаря ви за инфото  :nazdrave: :nazdrave: :nazdrave:

fashion, има много истина в твоите разсъждения, аз съм на сходно мнение. Когато се купува жилище, тези най-основни неща трябва да се обмислят добре. Особено пък ако има съмнения за града или страната!! Добре е да си съпоставите и разходите за наем - ако не са много високи, може би ще можете да спестите повече пари за самоучастие при една бъдеща покупка на жилище

Аз се надявам да свалят лихвите по кредитите, скоро време уж новото правителство ги е подхванало...ама ще видим...

Какво трябва да знаете преди да купите апартамент?
Понеже аз и моето семейство се заминаваме с недвижими имоти ще ви дам няколко съвета и ще ви кажа какво аз лично мисля,че е най-важното по този въпрос.
Моят съвет номер 1 е да не се занимавате с агенции. В повечето случай те дори не са лицензирани като такива. Проверка за това може да направи ваш адвокат.. Агенците просто искат да си вземат парите и не им пука за вас. Аз лично съм ставала свидетел на супер алчни,лъжливи и просто противни хора от този бранш. В повечето случай аз самата се чудя как хората им дават така да ги лъжат и да ги мамят и да си имат работа с агенции. Дори на някои големи и известни имена не може да се вярва-като явлена,мираела и т.н. Подпиши договор,ако искаш да ти показваме апартаменти и какво ли още не.Подпишеш ли договор-край!  Този бизнес си е доста черен. Най-добрия вариант е да си купите директно от собственика на желаното жилище. Избирате си сами нотариус и си договаряте всичко помежду си. Друго нещо което да не знаете едвали бих могла да ви кажа. Всеки си преценява по лични предпочитания какво жилище иска,но аз лично съм много против панелките. Определено има разлика в панел и тухла. Живяла съм и в двете и мога да кажа,че тухлата е доста по-добър вариант.
Единственото друго нещо,за което мога да ви предупредя е че понякога в сайтовете за имоти псевдо фирми пускат псевдо обяви,за това внимавайте и се пазете. Един апартамент ако е пуснат от няколко фирми, то знайте, че едва ли собствениците са го раздали на всички фирми да им го продават, ами по-скоро другите сами нахалстват и се опитват да се включат и те. Просто гледайте по-внимателно и дано звънете на правилните брокери!
Всъщност пропуснах и още нещо доста важно!
Когато вече стигнете до там,че да си харесате жилище и да почнете да се договаряте със собственика,как и къде ще се изповяда сделката ви -тогава вече той трябва да ви покаже документите на имота. След това попринцип,ако сте с агенция тя прави проверка за тежести на жилището,която може да направи и ваш адвокат,ако имате. Попринцип аз съветвам да имате адвокат задължително,а не да се надявате на адвокатите в агенците. Документите са нещо много важно! Скици,данъни оценки,има ли ипотека? Също така ще се иска правото на учередяването на строеж на сградата, въвеждане в експлатация и т.н. Доста неща са и всичко трябва да е в изправност на собственика. Трябва много да се внимава за тези неща,все пак не купувате картофи! Така моята адвокатка ми беше разказвала за неини клиенти-мъж и жена,млади, които си купили жилище и уж внимавали за документите и да отбележа,че те са били с агенция. Накрая уж всичко било ок,но изведнъж става ясно,че това жилище има ипотека и те в момента трябва да я изплащат! Всъщност сега сигурно водят дела,които кой знае колко време ще продължат. Така че наистина внимавайте! Много измамници има!
Успех на всички!  :)

Прочетох последния пост, мислих си, че е нещо полезно и градивно и исках като истински брокер в голяма агенция да допълня нещо полезно, но уви. В предния пост прочетох само колко са противни агенциите. Ами не е така, ако има една обява на апартамент от 15 агенции, най-вероятно продавачът е от онези "наивните" които си мислят, че колкото повече, толкова по-добре. Гледате и си избирате агенцията, която ви е най-позната като име. Те са около 10на територията на София. Второто - за адвокатите и брокерите и нотариусите...и Агенция по вписванията...само преди около една седмица с клиент на моя колежка, който в крайна сметка гледа с нея около 2 месеца и накрая се е обадил на някаква световно неизвестна агенция, за супер изгоден имот, се е доверил на адвокат. Та документите са проверени от нотариус, съдия по вписвания, адвокат, и агенцията и накрая се оказало, че е купил имот с фалшиво завещание. Тук най-вероятно става въпрос за корупционна схема при нотариус. Чакаме да видим кой нотариус ще изгърми. Та най-чисти са имотите които са през банка...или чрез ипотека. Колкото до документите...при всеки имот е индивидуално. само един съвет...ако става въпрос за завещание задължително настоявайте за графологична експертиза. Големите агенции имат графолози, с които работят, както и нотариуси. В правото на купувача е да определи нотариуса, както и удостоверението за тежести задължително се вади от страна на купувача. такова трябва да бъде извадено преди изповядването на сделката, а ако е с ипотека, нотариусите вадят и такова след изповядването. Колкото до договорите, ами пари за огледи не се искат (малко са агенциите, които искат такива и те са предимно за огледите в събота и неделя), нормално е брокерът да иска да си защити интереса с такъв договор и да си гарантира, че няма да се върнат купувачите и да го "прескочат". Това мое мнение е повлияно от факта, че се занимавам с това.

 :girl_impossible: Оставаше да го напишете и в червено...както разбирам от постовете, сте били от страната на продавачи може би? А тук говорим за купувачи...и съм нахвърлила доста от нещата по една сделка...колкото до адвокатите, при последната ми сделка и двете страни искаха да са с адвокати (от страната на купувача беше "вуйчо', който в последния момент натресе племенницата да плати двойна нотариална такса и аз и спестих едни 1000 лева, а от другата страна адвокатката трябваше да извади един документ от община "Красно село" и ми се обади в истерия, че на другият ден няма да има сделка, защото не може да се пребори с "дебилщината" на чиновничките (документа беше по-специфичен) Когато отидох в общината адвокатката трепереше, беше се изпокарала със всички, но документа го нямаше...само за 40 мин, извадих този документ, а с адвокатката и сега сме си приятелки. Обикновено агенциите разполагат с адвокати, а ако човек тръгне да си търси сам апартамент, и звъни по обявите, най-вероятно ще попадне точно на агенция и ще трябва да си плати комисионна. И понеже търся добрия тон мога да разкажа, ако някой го интересува как стават и сделките и с обявени имоти, т.е. през ЧСИ, защото ние минахме през такава процедура.

Много бих се радвала да чуя за тези сделки че въобще не са ми ясни, ще се радвам да споделиш  @}->--

Имам малко време, така, че ще започна, пък ако не мога да довърша ще продължа. Така започвам с общите правила: има публична продан , която е обявена и в която има краен срок. В рлд тази продан има и банкова сметка, в която трябва да се внесе задатък в размер на 10 % от обявената цена. Този задатък подлежи на връщане освен в случаите, в които спечелим търга, но не внесем останалата сума по сметката на ЧСИ-то в 7 дневен срок (Календарни). С бележката за платежното за задатъка се отива при ЧСИ-то и се наддава с някаква сума (в нашият случай посочихме същата сума и се надявахме просто никой да не се яви). В деня на отварянето на писмата с офертите, може да има и явен търг, като сумата с която се наддава е в размер на един задатък. И така, това е процедурата, а сега в нашият случай какво стана: имахме около 1/5 от сумата, но достатъчна за задатъка. Направихме оглед на апартамента и го харесахме. Той беше с 30% по ниска стойност от пазарната (опита ми като брокер ми беше в полза да оценя колко му е пазарната стойност и обяснявам защо: ако е с 10-20 % ще излезе по-евтино да се купи по нормален начин), а като го завършим реално ще станат 40%. И така заради условията по търга, не може да се ползва ипотечен кредит, та кандидатствахме за два потребителски от две банки, като за да не им вадят очите (нали вадят вноската и така смятат дохода) ги взехме в един и същ ден и се получи така, че всяка от банките не знаеше за другата. Бяхме одобрени 1 седмица преди датата за търга, но им казахме за какво ни трябват парите и се разбрахме, ако спечелим, тогава да ги теглим и така и стана. От ЧСИ-то разбрахме, че сме спечелили, обадихме се в банките и на другият ден всяка от тях ни преведе сумата. След това оправянето на документите, и всичко останало до ипотеката отнемат около 2 месеца в най-лошият случай ( в нашия), а таксите при ЧСИ-то и данък придобиване са около 6% от сумата. Към тях добавяме и около 3% загуби по такси за банките и така. Иначе за документите, не ми се пише...